从区位来看，该地块位于新塘片区，为当下晋江重点开发建设的环湾新区之一，鼎立千亿科技生态产业园区，集萃晋江市区、晋东新区、高铁新区多个热门板块资源于一身，区位价值凸显。

另一方面，该地块学区初步确定为第九实验小学和季延中学新塘校区（拟办班规模48班，近期将开工建设），而季延中学规划位置就位于地块南侧，仅一路之隔，出家门即入校，优势明显。

从周边楼市情况来看，目前区域内现有新房存量不多，仅剩晋江正荣府、晋江云城还有少量房源在售，纯新盘翰文府项目待推，毛坯限价10621元/㎡（2011.11.24滨江商务竞得）。另还有同属新塘街道的纯新盘梧林新苑（毛坯限价10814元/㎡）、晋江集成电路产业园区开发建设有限公司项目（毛坯限价10097元/㎡ ）。

从价格来看，新塘片区作为泉州环湾发展新区，相较其他区域目前尚处于价格洼地。未来，随着片区建设的全面铺开，各项配套加速落地，城市面貌及人居品质有望得到进一步焕新提升，具备上升空间。