在另一边，惊心动魄的楼市“洗牌”，有些房企掉队了。今年注定是大变局的一年，天津楼市也是如此。变局之下，购房者也在改变。

根据往常来说，7、8两个月是传统的淡季市场，市场热度成交数据会有明显的断崖式下跌。而今年和往常有一些不大相同的地方，从克而瑞天津机构监测到的单盘周度来访情况来看，相较五一假期后，市场热度起伏波动并不大，上周来访组数突破70组，也是7月以来单周到访组数最高的一次。

从个盘来看，单周接待到访组数超200的项目达到了8个项目，之前基本是4-5个，并且有三个项目上周接待客户超过300组，最高为未来城，上周到访量为390组。

从认购套数来看，上周单盘平均认购3.9套，并未有明显的突破，现在看房的人增加了，买房还是在犹豫中。

从去年下半年开始，天津新房市场成交向心聚拢的趋势，市区改善比例明显增加，总在说市区成交量上涨，到底上涨了多少？

结合近期成交数据来看，今年1-7月普宅市区成交量为51.9万㎡，市占率达到了13.2%，从下图可以明显看出，单月市区成交面积占比已经达到了16.5%，是前两年的一倍之多。

从2020年开始市区成交量逐步提升，到目前为止，成交占比依旧是上升的通道，而且是大比例的提升！

今年1-7月，天津普宅成交建面393万㎡，成交约3.6万套，平均成交套均面积为108㎡，对比前几年的成交数据，这个成交套均面积有了大幅的提升！

前几年基本维持在106㎡上下，从下图中很明显可以看出，今年的106.6㎡已经成为了最低单月值，甚至单月成交套均面积顶到了110㎡。

不仅仅套均面积有了变化，户型占比也发生了细微的变化！

但，小编还发现了一丝“异样”，四室户型成交套数占比超过5%，前几年四室户型成交套数占比约在4%左右，今年1-7月四室户型大幅增加，成交套数占比约为6.4%。

三季度过半，今年尚能定性，下半年未知的变化还在增加！