8月16日，有市场消息称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券，为这些房企提供流动性支持。

名单中部分房企相关人士透露，正在和监管保持密切沟通中，具体以公告为准。这则消息在提振楼市信心的同时也引爆了二级市场房地产板块。

在7月末，“保交楼”政策的出炉实际为接下来的房地产行业工作画出了重点。而在这一大前提下，8月初，房地产纾困进入加速期。

最近，“保交楼”政策落地工作连连取得进展。其中的典型案例包括郑州市房地产纾困基金设立运作方案正式落地，由AMC主导的多个房企、项目纾困也有最新进展。

对此，业内人士表示，纾困基金和AMC的积极加入，对于下半年房企问题的处置以及落实“保交楼”工作等都有积极作用。

近期，监管部门计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为房企提供流动性支持。指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及部分示范民营房企。

2022年1-7月，房企共发行中期票据1177.3亿元，占全部发行额的38.8%；平均发行期限为3.9年，高于总发行期限均值0.3年。中期票据具有发行量大、期限长的特点，是房企在银行间债券市场发行的重要债务融资工具。

自5月起，包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，带动了龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等头部民企先后成功发行多笔信用债，实现融资39亿元。

与此同时，房地产行业的信用债发行在稳步回升，二季度以来发行平稳，月均发行额超过460亿，5月起发行额环比连续为正，同比增速虽仍为负，但也降至个位数。

今年以来，随着纾困政策密集出台以及销售转暖等多方利好因素的影响下，一方面提振了房地产市场的信心，另一方面，对房企形成了利好影响。

纾困政策密集出台对于楼市具有很大的提振作用，同时，对房企的持续向好经营有着重要的推动作用。

以环京楼市为例，近日河北廊坊市发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中针对房地产市场的六条措施中，第一条便是全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时强调对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

这也意味着，廊坊执行了5年多的限购政策而今正式取消。对于取消限购限售后的环京楼市，不少业内人士认为这将会带来北京外溢的购房需求，提振市场。

北三县及雄安新区周边限售取消，或能在一定程度上盘活市场，上述区域为北京外溢需求的主要承接地，此举也是加强北京与环京地区楼市沟通性，切实缓解环京地区购房门槛较高的压力，助力当地市场回升，有利于当地房地产市场的平稳发展。

事实上，廊坊楼市政策的松动或从今年6月便已启动。

6月17日，廊坊市人民政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，但其中第一条并未披露，仅显示略，其余五条则与上述明白卡中房地产政策调整基本一致。

其中提到 公积金贷款购首房，首 付款不低于20%。对拥有1套已结清贷款的，贷款首付款不低于20%。对拥有1套住房未结清贷款的，再次申请首付款不低于30%。

长远看来，政策松绑有助于需求的释放，将对购房市场起到良性作用，从而对深耕环京地区例如华夏幸福等房企的向好发展起到一个利好作用。

政策松绑有助于合理需求的释放，对于日前取消限购的廊坊来说，业内人士表示限购政策的调整肯定会带来一些热度。

而对于政策的调整，市场会给出最快的反应，房企也会在最快的时间内感知。

在8月9日下午，从廊坊市燕郊镇多家中介和售楼处得知，廊坊已取消户籍、社保等限购政策，且近日来购房咨询量明显增大。

同时，两个月前廊坊市取消限购政策消息传出后，看房和买房人数明显上升，燕郊近两个月来新房和二手房的成交量已是去年同期的2倍以上。

上述房产中介还表示，河北廊坊“北三县”与北京通州在“四统一”的规划下，在2025年“北三县”将接入首都地铁网，整体对 “北三县”的楼市看好。

继燕郊后，固安是环京楼市的又一大典型代表。固安新房市场一名销售员表示，现阶段购房者较多，是之前购房需求被压制后的一种释放。

据了解，今年6月，固安市场开始回温，买房人群开始增多，7月份延续6月的市场行情，楼市回暖明显。之所以如此，是因为6月份以前，固安楼市受疫情影响较大，购房需求被压制，6月以来，随着疫情好转，楼市开始回暖。

固安一房地产从业内人员表示：“廊坊正式取消限购，我们期盼很久了。我们也一直在准备，积累客户资源，更主要的是积累优质房源。政策正式发布后，能够看得出人员流动增加了，也有部分环京区域工作的客户过来考察和选房。预计近期新房成交量相比5-6月份会有所上升。”

解除限购政策出台，预计会在一定程度上刺激当地人口的净流入。本轮政策放开后，接下来市场成交会有所上升，相对来说会处于一个比较平稳健康的状态。

业内人士表示，取消限购限售有助于激活市场，部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求短期有望集中释放，带来成交量的回升。

此前，华夏幸福发布关于债务逾期等事项的公告，截至2022年7月31日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1196.7亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计106.67亿元。

另外，华夏幸福根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。

进入下半年以来，多方力量合力纾困房企，因城施策力度加强，部分房企呈现出持续向好的态势。

同时，为了稳住当前市场脆弱的信心，守住不发生系统性风险的底线，政策有望进入新一轮释放期，房企纾困力度和购房需求放松都有望进一步加强，待行业基本面与房企资金得到实质性好转后，地产板块有望迎来反弹行情，房企也将迎来更好的发展。