谈及买房，首付和月供绝对是购房者的两大命门。

首付越少，购房门槛越低，但对于自住家庭而言，尽量在能力范围内选择更大的房子，减少未来置换成本。

其次是月供，这考验的是你今后的每个月的流动资金，一般来说，月工资流水要大于月供的2倍，因此在选房前一定要算清楚账，量力而行，切勿让房子成为枷锁。

而作为曾以“低房价”幸福感著称的长沙，随着近些年稳步上涨的房价，也使得越来越多的购房者，感叹购房成本、月供压力越来越大。

因此，在买房前，就针对当前长沙在售的新房，罗列了各项目最低的购房首付及月供情况，帮各位购房者弄明白自己的预算，都能选哪里？

1、文中表格首付统一按照项目在售或待售的最小面积、整体均价来计算，来源安居客网站，旨在信息参考，不作为买房依据；

依据长沙目前各区域在售以及已出价格的项目，按照首付、月供门槛（商贷4.45%，30年）大致分为四个梯队。

而细分来看，如今，在内五区主城买房，首付差不多要40万起步，月供须达5000，是比较保底的预算。

当然，首付30万以下，也有70个楼盘在售，但这些盘，基本位于望城、长沙县等区域的郊区板块，比如空港新城、泉塘、丁字镇、斑马湖等。

另外，就是一些卖小面积的70年产权的住宅式公寓的项目，虽然价格便宜，但一来，住宅式公寓占用购房名额；二来，公寓式结构，面积又小，后期不好出手，建议购房者谨慎选择。

值得注意的是，长沙高端楼盘数量，近些年增量较大，首付80万以上，月供破万的楼盘，已经达20个。

长沙首付30万以内的项目，还是有不少的，月供最低还有不到2000元的。

但这类月供千元的项目，要不就在望城丁字镇这种远郊板块，要不就是30多平的70年产权公寓。

如岳麓城北、麓谷、含浦的部分项目，均价8000-9000元/平，可以买个100平左右的3房，可以算是刚需的首选了。

性价比高的楼盘：大汉春和云境、国欣向荣广场

首付30-50万，月供3000元以上，这个梯队基本上覆盖了长沙主城大多数刚需、刚改置业家庭的购房需求范围，也是长沙新房分布最多的区间段。

从区域上看，以雨花的树木岭、圭塘，芙蓉的浏阳河，开福的马栏山、城北，岳麓的大王山、麓谷为主；

此外，望城的月亮岛板块，卖洋房等改善产品的项目，以及梅溪湖二期、洋湖等偏刚需的房源，也在此价格段。

总的说来，该价格区间，既有成熟板块的刚需楼盘，也有新兴片区的改善产品，不过，这些板块，都算是相对成熟的区域，有地铁有教育有商业，购房者的选择面还是挺大的。

楼盘分布上，梅溪湖、洋湖、滨江新城、市府、武广新城、雨花中心、天心中心等均有涉及，区域相对分散，涉及的项目约36个。

到了这一梯队，妥妥的高端改善级别。这类楼盘拼的不再局限于基础配套，更重要的是自身的产品力。

产品类型上，多以大平层，洋房、叠拼等低密住宅为主，且社区规划、园林绿化、物业服务等都更具品质。

来源：安居客 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱KWYFCCS@163.COM。