我是紫沐，这是我第111篇日记。

给予每个人，用300万本金，享受1000万房子所拥有的属性和增值能力。

杠杆也不是负债，是资产与财富，是对抗通胀的底气。

但到了横盘期，很多人的想法就变成了：

毕竟所谓福利和财富，都是建立在房价能涨的基础上。

反映到数据上，就很有意思：

货币需求，比预期少，货币供应，比预期多，贷款需求，比预期少。

这造成了市场上不缺钱，银行很想借钱出去，连审核都没以前严格了。

在看完大数据，在了解到大部分人的选择后，这三成首付的资产跃升机会，还要不要用尽它？

用了有什么好处：

能让杠杆最大化，大幅缩短向上置换的时间和步骤。

以300万本金为例，用尽杠杆能直接到1000万，用5成首付只能买600万。

1000万的预算，能买珠江俊园，能买兰亭；而600万的预算，只能买到老黄埔和科学城。

等下波行情到来，两者间的涨幅肯定是有差异的。

1000万涨到1300万的几率，比600万涨到800万的几率要大。

所以如果现在把杠杆用尽，把下波行情红利吃完，就能直接置换2000万左右的终极资产。

而如果这次不用尽，哪怕吃了下波红利，也需要再多等一轮来完成最终置换。

并且目前的信贷端，是很容易做到LPR+0BP的。

后续要是想躺平，0BP能减轻长久还贷压力，1000万的房子也比600万的房子，拥有更好的自住属性。

我觉得是会的，就一线城市来说，有很多持币观望的购买力，等的也是进一线的时机。

但会来，是比较确定的。

那在此基础上，自住买家衡量好自身的现金流，做过压力测试之后，是不怕把杠杆用尽的。

至于资金利用率和投资回报率，那是投资才想的东西，行情早半年来还是晚半年来，对自住买家来说，不用考虑太多。

14年全国去库存，价格一直被压着，没放开，去库存失败了；

但会打开是确定的，自住买家在能承受的压力范围内，用杠杆又有什么好担心呢。