从统计数据上看，二手房价出现下降趋势，不过，细化到各小区，二手房市场又是什么情况呢？

本网在摸底厦门各小区最新房价时发现，各小区表现不一，存在着明显的分化现象。有的小区由于学区、配套等因素价格强势回温，也有部分小区价格不涨反而降了不少。

在此情况下，让我们一起扒一扒，厦门各区涨跌幅较大的二手小区。

岛内涨幅最大的是位于湖里的天地花园，涨幅达13.05%，岛外涨幅最大的是中航城国际社区A区，涨幅高达15%。

观看小区近一年挂牌价可以看出，价格有在小幅上涨，虽然5月下降幅度较大，但6、7月份价格逐渐上升。

从挂出的房源可以看出，挂牌价相对更高一点，有的房源更是挂到4.9万/㎡。

小区目前成交寥寥，皆为35-40平左右的一室小户型。相比周边二手房来说，银龙广场的小户型总价确实会低很多。

银龙广场位于火车站片区，90年代的房子，楼龄较大，差不多也是传统意义的老破小。

由于禾祥小学加挂“厦门外国语学校附属小学禾祥分校”，一登场就备受关注，周边二手房底气也更足了。

小区共计100+套房源在售，有部分房源挂牌均价高达5万-6万+元/㎡！另外，3万+的房源也比比皆是……价格差异还是十分大的。

从近一件房价走势看，小区去年下半年挂牌均价都是一路微涨，此后从今年1月开始微跌，6月出现比较高的跌幅，但到了7月房价又回升了。

中航城国际社区A区位于集美新城板块，不仅占据了杏林湾的绝对中心位置，社区内部规划也很精致，且小区楼间距大，居住舒适度好。

从表格看，目前厦门房价跌幅最大的是思明区的金庭花园、瑞成大厦，跌幅达15%。湖里区跌幅最大的是芙蓉苑，跌幅达11.39%。

岛外整体跌幅并不明显，跌幅超过4%的有4个小区，其他的小区跌幅不大，在1-4%之内。

小区目前有6套房源在售，最高一套房源挂牌价为8.9万/㎡，是一套双拼别墅。

小区由于不在飞机巷道上，该小区受飞机噪音影响较小，中庭的楼栋则更为安静。

然而，虽然没有噪音太大干扰，但芙蓉苑的均价要比周边小区低一些。这与小区房龄有关，芙蓉苑共有六期，一期于1997年建成，六期则在2003年建成。

此外小区的短板也很明显，比如，小区六期皆是楼梯房、不易停车等。

不过从生活配套来看，芙蓉苑完全可以满足日常需求：小区内有芙蓉苑大地双语幼儿园、天安小学等教育资源，周边有马垅医院等医疗机构，超市、市场及各种餐饮店铺一应俱全。

不仅如此，在去年11月公布的省级老旧小区改造计划项目清单中，芙蓉苑也其中，待旧改完成后，没带电梯的芙蓉苑，身价有望提高。

1.老破旧。这类房产在每次涨跌幅排行中，占据主力，因为这类房产非常不好估计，有可能这个月挂牌价跌十几个点，下个月挂牌价又暴涨；

2.豪宅，别墅。这类房产也是每次涨跌幅排行榜中的常客，豪宅别墅这类产品的价格，完全是一房一价，波动太大；

不过，现阶段的房价涨跌幅，并不能代表长期，更重要的还是看未来区域整体发展情况，能否为后期房价上涨提供强劲的支撑力。

需要注意的是，在选择二手房时，房价涨幅情况并不是唯一标准，购房者还需要考虑到市场流通性。