“小外”的吸引力到底有多大？

天津外国语大学附属外国语学校（天津外国语学校），天津市直属重点中学，首批示范校、首批特色高中校，全国外国语学校副理事长校，是1964在周恩来总理亲自关怀批示下创建的全国首批七所外国语学校之一，为国家培养了众多外语外交人才，仅在外语外交领域就有百余位驻外使节，其中驻各国大使就有18位。被天津的老百姓亲切的称为“小外”。

让津城数千家长挤破头的小外，到底有什么样的魔力？

近几年，每年有近百人被北大、清华、复旦、上交、北外等国内大学录取。近百名优秀学生被哈佛、耶鲁、多伦多、早稻田、立命馆等世界著名大学录取，其中数十人享受全额奖学金；学校还开设丰富多彩、形式多样的校本课程和各类社团活动，开发学生潜能，培养学生特长。学生参加各类学科竞赛及艺术、体育、科技等赛事纷纷获奖。

东丽区金钟片区位于北部新区，区位优势显著，东丽区政府通过统筹规划、适度超前建设公共服务设施，正在逐渐形成优质、均衡的教育资源，此次签约的九年一贯制的东丽金钟小外，就是东丽区为该片区引入优质教育资源的重要一步。

随着外环补圆成功，金钟板块承接城市扩容发展机遇，晋升环内具有发展潜力板块。金钟板块地理位置得天独厚。板块还处在城市更新的节点之上，是天津五大副中心的重要节点之一，城市能级非同一般。基础设施建设成果已臻全面呈现的金钟板块依托自身充分先发优势，必将优先承接市区人口、产业和城市功能外溢，区域价值水涨船高。

2022年4月底，《金钟河大街南侧片区城市更新部分地块控制性详细规划草案》公布，本次城市更新项目横跨河北、东丽两个行政区，总占地面积约3.54平方公里，覆盖人口约12万人，总投资约136亿元，更新范围总建筑面积332.5万平方米。其中东丽区部分东至海欣路，南至靖江北路、大江北路，西至群芳路，北至金钟河大街。整个片区由4宗居住用地、2宗商业服务业设施用地、1宗公共管理与公共服务设施用地，1宗公用设施用地，以及2宗公园绿地组成。更新项目包括老旧小区改造、绿化提升、体育设施建设等内容。城市更新规划的提出涵盖了金钟板块的部分区域，对板块整体城市界面的更新有了进一步的改善。

得益于城市更新项目的利好，金钟板块也成为了城市关注的焦点，区域价值已初步显现。未来随着区域内配套不断完善、产业及人口的不断导入，以及各大项目开发建设的推进，金钟板块的发展将更加趋于成熟和完善。

当别的板块还在描绘地铁建设运营后的蓝图时，金钟板块的地铁6号线已全线运营。素有天津地铁换成王之称的地铁6号线贯穿金钟板块，与已通车的地铁1、2、3、5及规划中的10号线直接换乘，使得金钟板块与各区均有较好的关联度和较为便捷的通勤。

金钟板块东南侧与机场相邻，西南侧地铁连通天津北站、天津西站和天津站，北部邻近北部新区正在规划中的北辰高铁站，预计年底通车。北辰高铁站是实现京津冀一体化的重要引擎，促进城市协同发展。使得金钟板块正好地处天津市三大交通枢纽的“金三角”位置，快速连接京、冀主要城市。

金钟板块位于京滨双城经济圈，城市腹地，附近还设有京滨城际高铁北部新区站，开车20分钟左右可达，预计2022年9月通车，京滨高铁由北京站首发，经过北京城市副中心（通州）、燕郊、大厂、香河、宝坻南站、北部新区站、滨海进场站、滨海西站；规划设计为“4台10线” （南站2台6线），规模是南站的2倍之多，对于北京-燕郊/大厂-天津市区-宝坻-滨海实现30分钟生活圈。

一条金钟河大街将金钟板块与城市核心区紧密链接，既能承接市区外溢，又能补充北部新区的居住功能；金钟河大街东延脉络，链接一城繁华资源。

每个区域的崛起都离不开商业的发展，高品质的生活，也离不开完善的商业配套；板块内目前在建21万方超体量商业，其中包括15万方购物中心，以及5-6万方社区商业、街区等；后期将会打造金钟路商业中心，随着更多品牌商家的入驻，良好的商业配套无疑能更好地满足购房者对城市生活便利性的需求，提升周边社区居民生活的舒适度和便捷度。

金钟片区内的大型城市公园——南淀公园，是天津中心城区“一环十一园”规划中的一大生态公园，总规划用地8.3平方公里，相当于6个水上公园体量。

金钟社区公园约3万方，值得一提的是，该公园目前已经开工建设，绿化已经完成了40%，预计在2023年底开放，意味着金钟河大街南侧大量住宅在交付前，公园已经先行兑现使用，体现了金钟板块超强的配套兑现力。

基于价格、地理位置、交通等优势，很大一部分购房者将目光锁定在金钟板块，且随着居民改善需求不断显现，板块内新项目林立，购房者选择面宽优势更加明显，板块热度逐渐增加。围绕地铁6号线周边分布有金地万悦城、中交雅郡城东春晓、中国铁建花语尚东等多个项目。

金地作为全国头部房企，首批完成全球化布局，稳居上市房企综合实力TOP10，连续18年中国蓝筹地产，更是房地产行业交付、银行融资的白名单企业。沉淀34年地产开发经验，设计研发当下更适合客户的产品，一直被客户称为最懂客户、最专业的开发企业。

金地万悦城项目亮点在于采用金地“名仕4.0”高端产品系列，不吝成本投入一线豪宅配置标准，宽厅、落地窗、全地库开挖实现人车分流，并引入具有金地专利 “微气候”园林。施工工艺采用全新全混+铝模工艺，打造24万方76-130㎡全龄低密住区，小高层也是板块内唯一的精装产品，拎包即入住，并自带1万方潮流商街，预计今年8月底将建成部分街段，秉承金地配套先行的业主服务理念。

彰显央企实力与担当，世界500强中交匠心打造中交雅郡•城东春晓，以地铁学府红盘致敬品质进阶，推门即达地铁6号线金钟街站首站，项目自带12班制幼儿园，引进36班制公立逸阳中交小学，入学“逸阳中交小学”的城东春晓业主生源，可直接对接入学“天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校”初中部。三期建面约84-118㎡百变空间品质升级，下楼即享约7000㎡全龄健康主题公园，项目配备30000平方米商业街区，尽享城市便利繁华，成就一城幸福之选；一期准现房2022年年内即将入住，实景呈现眼见为实，即买即享受购买更安心。

中国铁建以“共和国长子”之姿，在金钟主轴之上深度布局，筑造完善醇熟的“中国铁建生活圈”。秉承与城市发展同频的择址观，中国铁建再度落子金钟，打造涵盖商业、居住、文化、教育等多元业态的复合型生活宜居大盘。

中国铁建•花语尚东集粹城市珍贵生态资源，构建约2000㎡中央景观轴、约850㎡现代园林景观；创新设计区域罕有的“架空层”结构；建造建面约95-143㎡宽悦洋房和75-99㎡的阔景高层，以一线都会的现代光幕美学，引领人居迭代浪潮，尽享全周期品质改善。

随着城市更新的不断推进，城市界面不断更新，焕新板块面貌。随着近几年的城市发展，金钟板块也承接了部分改善外溢。板块开发初期，土地释放量大，从2018年到现在，金钟板块内已有金地、中交、中铁建等多家品牌房企布局其中，各项目逐渐呈聚合之势。

金地、中交、中铁建等品牌房企聚集，也将进一步促进金钟配套建设，发挥城市运营官特长更新板块活力商商业配套、宜居环境升级，联手打造学铁商齐备的宜居新金钟。各项目交付后，商业、学校、医疗等配套将会更加完善。政策发力与项目建设双重助力板块发展，金钟板块的未来将更令人期待。