日前，知名公众号《地产总裁参考》发布了一篇关于金地集团产品管理部总经理、设计总监祝峥女士的采访文章，文章名为《不确定时代，金地亮出7大硬核产品力》，文中仔细地阐述了近5年，金地集团完成了“5年增三倍”的蜕变；金地在百强房企销售排名的上升。

可是，金地集团吹嘘的7大硬核产品力，却被呼和浩特的项目狠狠地扇了一记耳光！

文中阐述了金地不走复制之路，开启了户型的“有限定制”和精装的“菜单式定制”，实现了从个性图纸、个性工程、个性精装的一条龙能力。

而落地到呼和浩特金地江山风华项目，“个性定制”被发挥的淋漓尽致：

在签合同之前一直宣传的是105平米户型，带我们看的也是105平米户型样板间，到了签合同变成了109.8平米，并且告诉我们109.8平米户型套内面积比105平米套内面积大，但是实际签合同以后发现，我们109.8平米竟然还没有105平米的套内面积大，而且最近要交房发现我们109.8平米的户型和当初样板间户型格局也变了，入户门位置变了，餐厅位置变了。

数百户业主交房后才发现这个问题，后联系置业顾问询问，还被置业顾问公开辱骂。

金地站在重构产业链，在更高维视角去定制部品部件，打造金质造GEMADE，首先设计合理、适度的功能，其二，要做到高性价比。

金地所谓的定制部件，高性价比表现在呼和浩特金地名京小区中，有业主反馈房屋层高不够，归家大堂变商铺出售，小区大门质量不好，甚至小区楼道与楼道间消防连廊的护栏，用手一推就摇摇晃晃；金地江山风华2.1期洋房小院栅栏不足1米高，质量极差，隐私无法保护；

核心一二线城市房价居高不下，每一平米空间都要合理利用。尤其是收纳，如何实现有限空间的无限可能，就变得尤为重要。金地的收纳系统研究和实践，已经走在行业前列。

金地的收纳系统在使用过程中是否满意并没有业主现身说法，但是在呼和浩特金地·青峯里项目合同违法情况的举报中，业主吴女士表示：

金地·青峯里项目在国家规定的网签流程之前，要求购房者签署金地集团自行拟定的《商品房买卖合同》和《补充协议》。上述《买卖合同》、《补充协议》不合理的收集居民身份、财产、征信信息，设计漏洞的支付方式随时强制购房者违约；要求购房者同意其随意改变建筑设计、建筑规划而无需通知；强制规定质量问题造成损失、甚至工程烂尾仅予赔付百万分之一的违约金（依照售价违约金不超过5元）；并利用房地产卖方市场垄断优势，对拒绝签署《商品房买卖合同》和《补充协议》的顾客不予网签。

金地打造出一个独特的景观IP——“玩呗”社区！且景观价值对象也很有趣，即——“献给在100岁以下的儿童”。因此，金地也是行业最先喊出“全龄景观”的房企。

“全龄景观”在呼和浩特金地产品中并未被提及，应该也未运用到呼和浩特项目之中。呼和浩特城南的金地江山风华正式交房后，34层的楼房，楼间距极窄，有业主在中午11点的时候拍照显示，30层以下都处在见不到阳光的部位，采光率极低。

相信，极低的采光率和极窄的楼间距是无法打造出更科学、更健康、更有质量的游戏、玩乐、兴趣培养、亲子的场景吧？

BIM智控“一房一图”：打通设计成本工程的数字化！

早在2019年，金地集团就成立了专业BIM工作小组，力争从设计出图、到成本算量，再到工程建造，将开发商、设计师、施工单位及各类相关方全部打通，以此实现建筑的数字化、定制化和智能化。

怎么做？很简单理解，每一套实体的房子都会有一套对应的信息在数据库里，金地BIM通过这个建筑“数字体”实时观察、监控运营，“设计、成本、采购、建造”的一体化BIM数字打通，等同于完成像造汽车一样造房子的能力闭环。

金地江山风华正式交房后，便出现了设计与交房的不匹配，买车位的时候两个车位，交房的时候变成了三个，工作人员还表示，那块空地是开发商的，拥有空地的处理权，言外之意就是我们的土我们的地，我们只要自己满意。

这是和金地集团专业BIM工作是相违背的，不要谈论什么“能力闭环”，呼和浩特金地简直就是和金地集团对着干！

金地从2009年第一条产品系“褐石系”亮相，再到陆续推出格林、名仕，世家3条产品系，最后到如今形成完善的10大产品系谱系，应该说，金地10大产品系各具特色，且整体满足不同购房群体的不同居住价值需求。

在金地江山风华2.1期洋房交付过程中，置业顾问在购房时南院的预测面积是81.6--130.4㎡，电子沙盘与金地官方公众号的宣传面积与实际面积严重不符，仅为60多㎡；下沉庭院边缘到外墙只有1.5米，地上部分利用率几乎为0；

北院利用率低且无法从室内直接进入小院，必须从外院进入！

作为一家3000亿量级的房企，金地每年要交付数万套高品质住宅，而金地无论在产品还是物业服务，金地的产品交付力，客户口碑都名列行业前茅。

2018年12月，金地进入呼和浩特。2019年，金地名京、金地江山风华开始售卖。也是在2019年，金地在毫沁营的金地名峰项目开始建设。随后，金地青峯里、金地峯启未来、金地九韵风华……相继出现在呼和浩特市民的视线之中。

三年过去，如今金地的各个项目开始交房，从最开始的金地名京被曝出层高不够、环境绿化和质量问题之后，江山风华等项目也是问题频出：

真心讨厌高层楼距，太近了，30层，楼距应不少于60米，为啥实际45米？现房的话，估计没人买；

买江山风华的我瑟瑟发抖，层高毛坯2.68米，和耗子洞一样；

原来说的飘窗是赠送面积也不算了，加到使用面积里了；

根据金地呼和浩特自己公布的数据，从2019年到现在，金地在呼市可以说是赚得盆满钵满，2020年更是以约62亿业绩位列呼市开发商销售总额第二名。

“高喊着呼市每卖出5套房就有1套是金地"，三年来积累了10000多户业主家庭，家喻户晓，在呼市的布局也快速扩张，赛罕区，玉泉区，回民区都拿地开发...

结果就给业主和市场交了这样一张答卷，实在令人无法理解！

交房是竞争力，但前提是，交出好房子。而不是现在这幅样子。

好口碑积累可能需要三年甚至更久的辛苦经营才能树立，但是金地集团吹嘘的硬核产品力，确实被呼和浩特的项目狠狠地扇了一记耳光！