8月18日，越秀地产（0123.HK）发布2022年中期业绩公告。今年上半年，公司合同销售金额为489亿元，同比增长3.2%，核心净利润21.3亿元，同比增长1.4%。剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，“三道红线”指标继续保持“绿档”达标。

规模方面，越秀地产在今年上半年新增土地储备346万平方米，公司首次在大湾区以外城市获取TOD项目，该项业务的土地储备合计359万平方米，占公司总土地储备的12.6%。

对于今年下半年的投资策略，越秀地产管理层在业绩会上表示，仍坚持“一城一策”和“量入为出”的稳健投资策略，重点投向大湾区和华东地区。2022年，越秀地产的年度合同销售目标为1235亿元，当前完成率约40%，公司全年可售资源货值为2146亿元。

公告显示，今年上半年，越秀地产营业收入312.9亿元，同比增长29.1%；毛利为66.45亿元，同比增加2.5个百分点；毛利率为21.2%，同比下降5.6个百分点；股东应占利润为17.1亿元，同比下降25.8%。

具体到合同销售金额上，上半年，越秀地产在大湾区的合同销售金额为317.5亿元，其中，广州合同销售金额293.4亿元，同比增长10.4%。截至6月30日，已售未入账合同销售金额为1564亿元，较今年初增长3.8%。公司整体合同销售均价约27500元/平方米，同比增长4.2%。

越秀地产在公告中表示，报告期内，公司克服疫情反复和经济下行带来的市场浓厚观望情绪，实施精准的营销策略，加强线上和线下营销渠道的融合，同时有效管控开发节奏和保货源供应。

越秀地产资本经营部总经理姜永进透露，公司2022年的合同销售额目标为1235亿元，其中大湾区占据61%的可售货源。运营指标方面，公司计划今年在建面积达1892万平方米，新开工面积775万平方米，竣工面积673万平方米。

报告期内，越秀地产于境内成功发行低成本公司债券合计61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.9%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。公司平均借贷成本较2021年上半年下降34个基点至4.11%。穆迪、惠誉继续维持BAA3和BBB-投资级信用评级，展望“稳定”。

值得注意的是，新增土地储备中，越秀地产通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化渠道带来的增储占比55%。截至6月30日，公司拥有总土地储备2860万平方米，其中大湾区的土地储备占比52.9%，广州土地储备占比45.2%。

报告期内，越秀地产通过产交所摘牌方式于杭州获得勾庄TOD项目，总建筑面积约37万平方米，这是公司首次在大湾区以外的城市获取TOD项目。此外，越秀地产向母公司收购广州琶洲南TOD项目，总建筑面积约43万平方米，TOD项目土地储备合计359万平方米，占总土地储备的12.6%。

今年上半年，越秀地产的TOD项目合同销售金额约120.7亿元，同比增加58.8%。截至6月30日，公司在广州和杭州合计拥有8个TOD项目。越秀地产在广州的“城市运营”项目目前拥有7个，土地储备285.54万平方米。

姜永进表示，今年下半年，公司坚持“一城一策”和“量入为出”的稳健投资策略，坚持“1+4”区域化布局战略，聚焦优势区域持续深耕。在投资项目上，公司将优选具有经济、产业优势和人口净流入的区域和城市项目。此外，持续巩固优化“6+1”特色化、多元化增储平台。

截至6月30日，越秀地产持有现金390.5亿元，较去年末减少3.6%；总借贷845.7亿元，较去年末增加12%；资本负债率为43.8%，较去年末增加6.8%；净借贷比率为59.7%，较去年末增加12.6个百分点；总资产3209.5亿元，较去年末增加2.3%；股东应占权益466.9亿元。