就目前来看，房地产市场已经不是我前段时间讲到的信心问题那么简单了，光靠信心是不够的，还得有更加有力的全面保障做后盾，信心才会有基础，才会有向上的动力。

说白了，房地产的走向取决于国家在稳房地产市场的决心和力度，其实，决心和力度我们已经见识了，最重要的是会有哪些手段来敦促力度得以落地见真章。

众所周知，近期围绕保交付的问题被购房者推上了热搜，足以看出保交付在购房者心目中的分量，谁也不想辛辛苦苦赚够了钱，最后闹个房财两空。如果说过去大家还不在乎，而到了此时此刻，购房者最基本的底线就是，至少保证房子能按时按质交付。

看到全国各地房企延期交付乱象，购房者更加心里没底，房企守住保交付的底线就更加显得重要与必要，而这一切需要国家出面来维护正义，需要有强有力大的手段保障这一切得以实现。

房地产企业作为保交楼的责任主体，地方为了防范房地产企业问题外溢，都必须承担起“保交楼、稳民生”的责任，与房企一起做好保交楼工作。

一旦有违规该怎么处置呢？对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

8月19日，北京也出手了，市住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》，对商品住房项目预售许可的办理、延期及资金监管等事项进行明确。有一个亮点那就是，商品住房项目可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，以前的规定时间，一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分，最多可以申请办理两次预售许可证，调整后意味着可以增加预售取证的次数。同时，预售许可证允许延期6个月，有利于减少预售和现房销售之间转换的空窗期。

其实，政策是有了一个适度的宽松，目的何在？还不是为了开发商能有一个更加宽松的环境，有利于调节区域市场供应节奏，确保稳交付？当然这其中有松有紧，必须收紧对其监管力度。虽然放宽预售许可办理，但在房屋销售价格上，更为明晰，不允许分批涨价。

明确了预售许可的最小规模为栋，一旦其他楼栋出现问题，也不会冲击到本预售证监管范围内的资金安全，还是为了确保该栋保交付。此外，预售许可证允许延期6个月，这使得楼盘预售可以更加灵活高效地转入现房销售。

8月17日，合肥召开化解房地产问题专题调度会，会议指出，目前，合肥市房地产市场继续保持平稳健康发展态势。但仍发现少数房地产项目存在逾期交付、质量瑕疵、停工烂尾等问题。会议强调，对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的，严格依法依规处置，及时向社会公开曝光。

作为企业，开发商必须明白，走到今天不能只强调客观原因，当前的房地产行业仍需房企积极自救，不能存有躺平、侥幸心态，因为他们关乎到大量购房者的切实利益。

最近有个大开发商给行业打了个样，因为杭州一个项目延期交付，赔偿给了业主1个亿。有时候一些不可抗力因素，购房者也能理解，但开发商有时候不是积极处理，而是故意回避不想承担责任，那只能越来越糟。如果开发商妥善处理，给购房者一个说法，不耍无赖，或许购房者也能理解，会有一个较好的解决方案。

当然现在国家要做的就是尽量不让房企摆烂，不想负责任是不行的。但不是所有购房者都如此幸运，万一开发商宣布破产，房子还未交付，那么购房者该怎么办呢？

如果是房屋已交付未办理房产证，开发商宣布破产，按规定应优先保护已支付全款的业主利益，如果无法办理房产证时，业主可要求退房。

如果能有更强大的房企接手是最好的，然后注入资金，盘活项目，让项目重新恢复正常节奏开发，从而为项目交付提供可能。