2017年的马某劝年轻人不要急着买房，还说8年后房价如葱，

事实是，过去5年了，房价如葱了吗？

哇，居然有比房子还贵的葱啊！

但是，拉长历史周期看，房价是会越来越贵的。

我知道，有读者看到这种话，就忍不住想要飚脏话了，

因为这几年房价收入比，冲出合理区间太远了！买房太难了！

但是，别激动，不看到最后，你不会理解，原来咱们大同小异。

翻译翻译就是，房价涨快了，收入涨慢了，买房难度更大了。

房价收入比是房价与居民年收入的比值，衡量居民住房支付能力及房价水平是否处于合理区间。

根据易居研究院发布的《2021全国房价收入比报告》，全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

1998至2021年全国的新建商品住宅房价收入比。

2005-2010年（不含2008）、2016-2021年的房价收入比都在偏高区间，

这其实基本对应了，在重大经济政策刺激下，全国房价在2004年、2009年、2016年快速上涨。

2014年住建部表示千方百计去库存，2015年615股灾爆发，正是这年，楼市启动“涨价去库存”。

从房价视角看，2019至2021年房价涨幅连续三年收窄；

从居民收入视角看，2021年经济受疫情影响小些了，居民可支配收入增速回升。

毫无疑问，这是一个长时期的系统工程，不可能一蹴而就。

——办法还得是“一摁一拉”，这两头缺一不可

一方面，想方设法摁住房价过快上涨势头，让房价平稳着陆，既不能在天上飞，也不能摔地上，不然都得完犊子。

2016年初《政府工作报告》首提因城施策去库存，2016年底中央经济工作会议首提房住不炒，

此后，楼市调控的总基调就是房住不炒、因城施策。

三道红线与两条辅助红线出台，在金融端掐脖子，倒逼房企降负债去杠杆。

2021年下半年以来，房价永远上涨、买房必涨必赚的神话，在全国范围内真的破灭了。

增加居民收入，无非两端，一是做大增量，二是分配存量。

短期看，还必须是保就业，让大家有工作有钱赚，

既然房价收入比已然偏高，既然要追求房价收入比再平衡，为什么现在还要救楼市？

春节后的2022年3月，郑州打响了全面“救楼市”的第一枪，

728政治局会议之后的8月中旬，南京降低二套首付比例，开启了新一轮的救市潮，降首付加杠杆。

在南京降低首付的8月12日，无锡、苏州也宣布降低二手房首付比例；虽然经历了周末的宣布“暂缓”，但是在8月16日随即确认了继续执行降首付比例的政策；

——如果经济滑出合理区间，甚至有一段时间和长期积累的矛盾和各种风险隐患也会被集中暴露。

“高房价、快增长”的房地产模式已经行不通了，房价已经很高了，

做不到！没有比楼市更大的资金池了。

将房价收入比控制在合理区间，注定是持久战，

在既要又要还要的艰难平衡中，向前试探着伸展触角。

既要控房价压低涨幅，挤掉这一轮房价上涨的泡沫，不能再像以前大涨了；

这决定了调控政策措施力度的上限与下限，

房价的终局应是确定的——

是产业转型升级成功之后，是大家收入迈上新台阶更有钱之后，

有的够得着首套，有的够得着改善，