此前撤拍的深圳网红盘“宝能城花园”，时隔两月再度被搬上了拍卖台。

截至8月19日上午，广东省深圳市中级人民法院已在阿里法拍平台上重新挂出40套“宝能城花园”房源。这批新房将于9月20日、21日两日进行拍卖。南都·湾财社记者了解到，其中有9套正是之前因税费问题被撤拍的房源。

至于价格，当前宝能城的政府指导价为98500元/㎡，该批40套房均以指导价起拍，单套房起拍总价1298万元。跟此前上架房源不同，此次推出的法拍房明确交易税费“各自承担”。

历史信息显示，5月27日，深圳中级人民法院曾发布关于拍卖“宝能城花园”的公告，彼时挂出15套新房，预计于6月30日至7月1日进行拍卖。

然而到了开拍前两日，上述房源均被撤拍，原因是“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”。

而在最新的竞买公告中，值得注意的是，原定税费“由买受人承担”的规则已调整为在“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”，税费负担更加明确。

被执行方缴税支付方法不明，过户仍有风险

广东华商律师事务所周争锋律师表示，根据调整后的规则基本可以认定，竞买人只需承担本次交易产生的契税。

周争锋指出，虽然规则改为“税费各付”，但并未规定被执行人一方的应缴税费该如何支付。

这笔费用是由执行法院从拍卖款中直接扣缴，还是由竞买人垫付后找法院退款，或是由被执行人另行缴纳？这些在公告中并没有体现。“即使竞买人垫付税费形成债权，依法也没有优先受偿性，若想获得退款只能另行起诉被执行人主张权利”，周争锋说。

周争锋提醒，“先税后证”是法律规定的税收征缴程序，若被执行人一方应缴纳的税费未全额缴纳，竞买人就无法办理过户登记。不过也有例外。如在佛山，买受人缴纳契税后即可办理过户登记，而被执行人应承担的税费则由税务机关另行追缴。

从撤拍到重新上架，宝能城法拍房都受到了业内的广泛关注。

资料显示，宝能城坐落于南山西丽大学城片区，除了住宅部分外，项目还集合大型商业、公寓、图书馆等多种业态，东西两区总建面近百万平，是该片区的大型城市综合体项目。

据南都·湾财社记者了解，当前宝能城的政府指导价为98500元/平方米。西丽片区的置业顾问表示，目前市场在卖的东区房源成交价格普遍在10万元/平方米以上，2020年中就有房源以15万-16万/平方米的价格成交过，目前该项目二手房源最高挂牌单价14万-15万/平方米。