东莞自10月8日出台二手房参考价以来，市场清静了不少，但受到的冲击也不小。

一个最直观的感受是，二手房卖不动了！

如森林湖兰溪谷最近朋友圈放盘很多，比如有163平900万，单价55000元/平；有143.91平单位价5万元；也有3+1房，降价100万出售，总价680万；还有业主再降100万，166平单价低至4.8万/平。

日前，有市民在阳光问政发问：二手房参考价能帮助东莞做到楼市的精准调控么？

该市民表示，刚刚出来的二手交易参考价落地还没热乎。市场上就各种月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁了。欢乐的觉得自己看到了上车的曙光，愁的感受到了高位接盘的各种高出不胜寒。

同时建议，我们的房地产调控想进入精准调控，应该从形成系统完善的住房供应体系着手，而且引导人民群众理性消费。

对此，东莞市住房和城乡建设局回复称，该市民对二手住房交易参考价格、三旧改造、廉租公寓、人才房、户籍制度、交通配套设施等等方面提出了有针对性的意见，对我局下来改进调控工作、探索建立房地产长效机制也起到了启发作用。

市住建局同时表示，东莞坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，按照因城施策、一城一策原则，落实做好稳地价稳房价稳预期工作。当前，维护房地产市场平稳健康发展，是提升城市综合竞争力、推动高质量发展和改善民生福祉的重要工作，坚决遏制房价过快上涨，已成为社会各阶层的共识和愿景。

近年来东莞因地制宜、因势利导，不断加强房地产市场调控，也参考借鉴了部分重点城市一些先行先试的经验做法，不断充实和丰富“一城一策”调控工具箱，但有些探索性的措施也确实需要在实践中作出修正和完善。下来，我局将会同相关职能部门，继续加强房地产市场监测研判，结合市民群众反映的情况和问题，进一步完善相关政策措施，堵塞投机炒房漏洞，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，保障购房人合法权益。

有网友在留言中提到，东莞发布一次又一次房产调控，包括最近的二手房指导价格，目前指导价格，直接低于其购入价格20万。最近业主悲观情绪蔓延，有业主直接砸盘，说低于指导价8折抛售，“即便是刚需买房的人，面对房子这样抛售，能不心慌吗？”这名网友称，稳房价，才能健康发展！希望相关部门介入！

东莞市住建局对此回复，该局建立二手住房交易参考价格发布机制主要是为了引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。房屋卖家、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台、金融部门等可结合房屋建设年限及楼栋位置、朝向、房型、装修等实际情况，参考该局发布的二手住房交易参考价格，作为挂牌、按揭贷款的依据。

有迹象显示，近期不少城市二手房放贷速度出现提升势头。小编了解到，东莞不少银行房贷额度有了增加，放款速度也在加快。

二手住宅交易个税由成交价2%或差额的20%，变为成交价1%，这无疑降低了二手住宅交易成本。举个例子，一套400万的住宅，光个税就可以省4万元。