此次挂牌的2021NC-23地块，位于时代大道与南川西路交叉口东北角，总占地面积为33333.91㎡（约为50亩），为商服用地。该地块的核算地价约为500万元/亩，折合起拍楼面价2348.4元/㎡。

事实上，这宗地块并非首次面世，早在今年上半年5月期间就曾挂牌出让，然而却未有意向单位报名参与竞价，从而意外遭遇流拍。究其缘由，可能是土地性质为商业用地，各大开发商对商业的开发较为谨慎；因此使得地块最终陷入了流拍的窘境。

而此次重新挂牌的2021NC-23地块则在原有的基础条件上，放宽了竞拍的准入门槛。同之前相比，此宗地块的亩单价从550万元/亩降低至500万元/亩。虽说降价幅度并不算很大，但在某种程度上算是提升了此宗地块的拿地优势，能够吸引中小型房企的注意，为他们拿地提供一定的可能性。

从图中我们也能够明显的看出来，此宗地块位于南川新区会展中心附近；如若后期能够成功出让，那么势必会助推会展中心板块迎来新发展。如今市民中心周边的开发渐成规模，且渐进中后期；因此未来南川新区的重心则会放在会展中心附近。作为会展中心附近挂牌出让的首宗商业用地，此宗地块在某种程度上也算是拉开了会展中心商务集群发展的序幕。

目前，南川新区已经形成了较为完善的交通阵网，便捷区域居住者的出行方式。其中，时代大道作为南川交通主动脉，其重要性不言而喻。而从地理位置上来看，此次挂牌的2021NC-23地块恰好毗邻于时代大道，同时与南川西路保持着恰到好处的距离；可以说周边的道路通行能力极佳。

地块与南川河景观带保持着仅500米的直线距离，可以说景观资源绝佳。同时与元堡子湿地公园的直线距离也仅有1公里左右，完全能够最大限度地享受城市绿意。未来这里完全可以被打造成为景观品质公寓或办公产品，来满足周边商务人群的高端需求。

会展经济，顾名思义指的就是会议和展览为城市带来的经济创收。曾有专家测算，会展经济具有1:9的产业带动效应。换而言之，一次会展收入如果是1，那么周边餐饮、旅游、酒店等相关产业的收入则为9。很显然，会展中心带来的大量人流和消费，必然会刺激周边配套逐步完善以及经济持续发展。

因此，在西宁政府大力发展南川会展经济的当下，该地块的发展前景不言而喻。尤其是此宗地块与会展中心仅有一路之隔，后期足以打造出高品质的五星级酒店，来满足前往会展中心参会或展览人群的临时居住需求。

可就目前来看，西宁市场上愿意为纯商业地块买单的开发商依旧较少。通常来说，商业用地需要更长期地投入和运营；因此对那些有着不小负债压力的开发商而言，其实并不是一件简单的事情。尤其是当前“三道红线”等政策的限制，让各大实力开发商在拿地的时候本就愈发谨慎。

但西宁市场上也并不乏先例。早在2020年6月，大象城就在市民中心旁拿下了约44.54亩的纯商业地块。如今地块已经投入建设中，后期也会为南川商业注入新的活力。而今规模与之相当的2021NC-23地块，其实不妨参考大象城的规划蓝图来建设，共同助推南川新区的商务商业再进阶！

整体来看，此宗地块无论是在区位还是交通、景观等方面，都拥有着绝对的优势；后期的发展潜力较大。据拓虎市场数据了解，此宗地块将于12月23日限时竞价。后期究竟会如何，我们不妨期待一番！