城市是有记忆的，每一处街区都见证着时代的变迁。住宅的改变也反应了人们生活方式的变化。

从破旧的筒子楼到灯火辉煌的高楼大厦，从繁华的武林商圈到钱塘两岸城市新中心，杭州已历经千变万化，但仍然有一些老底子的印记被保存了下来。中山花园便是这样一个沉淀着历史回忆的地方。

中山花园位于朝晖路与中山北路交叉口，毗邻西湖文化广场。它的地理位置相当卓越，紧邻京杭大运河，周边配套完善，交通便捷。

它始建于1993年，交付于1996年前后，由风荷苑、秋月苑和春晓苑三幢楼组成，最高有32层，在一众不超过6层的小矮楼里鹤立鸡群。

当年它被誉为杭州第一高楼，是叱咤风云的存在，称得上是杭州的地标级住宅。

不仅如此，这里还是杭州第一块出让的土地，是见证历史的地方。

1992年，杭州中山花园地块国有土地使用权出让，这在当时是杭州土地出让制度改革的重大举措。

自此之后，一系列政策出台，杭州开始飞速发展，以中山花园为代表的高层开始一步步占领城市的天际线。

这三幢蓝白相间的高楼，建筑立面采用了当年的香港豪宅风格，可以说是杭州最早的高端商品房之一。

它是杭州第一批商住两用的“外销楼盘”，早在90年代初，价格就高达5000元/㎡，而那时的平均工资才两三百一个月。

高层住宅、有电梯、有配套，在当时算得上是相当豪华和前卫的配置，有温州人在这里组团买房，还有不少移民华裔一次性全款买下。

它还是杭州地产广告商的福地，汇集了很多人才，曾有20多家广告公司在这里扎根，创造了不少神话。

然而，近30年过去了，如今，除了老底子的杭州人，很难会有人将中山花园和豪宅两字联系上。

混乱又拥挤的格局，杂乱的空调外机……斑驳的外墙透露出颓败的气息。

鹅妹每次路过，都只感觉“村味”满满，完全料想不出当年的“豪气”。很多人可能都有这样的疑问：它是如何将一手好牌打得稀巴烂的？

中山花园“最背”的点要归咎于它港式住宅的风格，高密度品字型塔楼，一层八户，不讲究朝向，格局也混乱。

当年也许很“潮”，现在看来，只觉得怪异和不合理。

除此之外，受年代局限，中山花园开发年代比较早，停车位较少，根本不够用。整个小区500来户，却只有150个车位。

楼底层还开了餐饮店，油烟排放经常扰民，一到饭点油烟味就会飘进家里。人员进出鱼龙混杂，上下班高峰期等电梯要等很长时间。

中山花园原本是商住两用房，后来由于楼房性质的改变，这里不能再继续注册公司，之前的办公用房转而出租给个人，变成了由二房东经营的合租房。

而且据里面的居民说，物业管理缺失，设备老旧，存在着安全隐患。

前几年，中山花园曾经发生过一场火灾。那段时间，杭州12345市长热线连续接到居民们的电话：小区中存在私搭乱建、无证经营、群租房等乱象，威胁到了居民安全。

如今的中山花园，虽然坐拥绝佳的地理位置，却因为种种缺陷而被嫌弃，只能卖个3万出头的“白菜价”，是名副其实的价格洼地，连周边施家花园、朝晖小区的老破小都要比它贵不少。

30年风云变幻，中山花园在市场当中的定位已经悄然转变，无论是居住和投资，这里都不被推荐。

时代变迁，潮起潮落，周边的居民见证了一代老牌豪宅的陨落。你还知道哪些有故事的老建筑呢？欢迎说给鹅妹听~