重庆第一次土拍时，西永、大学城也占尽了风头。但大渡口的钓鱼嘴也不遑多让，九龙坡的九龙半岛也保持了一贯的地价水准。昨天我们盘点了北区第一次土拍中已拿预售或者已有预计价格的项目：第一次土拍已有10个项目开盘，什么价格、贵不贵？大盘点！今天是西区和南区的专场。

先聊“占尽风头”的西永。第一次土拍前，西永最高的地价不超过8000元/㎡。第一次土拍时，西永4宗土地，仅有1宗地价未破万。截至9月份时，西永新房住宅的建面均价在1.4万/㎡左右。而这次的统计里，西永在第一次土拍拿地的项目，预计建面均价1.9万/㎡上下。1.4万/㎡、1.9万/㎡，悬殊了差不多五千元的差价。

成成交面均价约10460元/㎡，住宅预售建面均价约18687元/㎡（项目预售证价格数据来自铭腾，时间11月15日）。根据铭腾发布的项目预售证信息，招商渝天府上周取得了7、8号楼（预售楼栋号）的预售证，建面约99㎡的洋房、总价约171-203万。招商渝天府位于西永物流园附近，邻着轨道7号线物流园南站（规划中）。通过土主隧道、礼嘉大桥，去北区也很近。另外科学城规划了接近20平方公里的科学公园，包含多个主题公园。“接近20平方公里”的规模，约等于14个中央公园。显然，这是一个非常庞大的城市公园体系。

招商渝天府的位置，就落在这个超大公园体系的头排。并且，招商渝天府引入了TOP级产品线。感兴趣的朋友可以多关注一下，估计快要开盘了。

除了招商渝渝府，在第一次土拍拿地的绿地重庆世界中心也准备入市了。成成交面地价约4559元/㎡，规模也不小，接近40万方。

目前的产品是套内约70-100㎡的洋房和洋楼。一共87栋，洋房8层高、洋楼13层高。价格尚未公布，单从面积段来看，比较适合刚需和刚改。

第一次土拍时，大学城成交了3宗土地，楼面地价皆破万。有2宗土地已准备入市。

成交楼面地价约11695元/㎡，总价约180-260万（项目价格数据来自售房部电话咨询）从地图上看，桃李序在大学城的位置是不错的。周边有多个成熟的二手房小区，比如协信城立方、北麓国际城、中渝春华秋实等。也有丰富的基础生活配套，比如超市、驿站、药房、学校等。

根据置业顾问回复的180-260万/套的总价区间，再结合项目即将开盘的建面约98-138㎡的洋房，粗略估算了一下，建面均价可能在1.9万/㎡上下。

林与麓，也是第一次土拍拿地的项目，离桃李序不远。成成交面地价约12145元/㎡，售价待定、暂未开盘。目前可知的信息，产品以建面约89-99㎡的洋房、172-178㎡的叠拼别墅为主。

从其它信息看，比如1.3左右的容积率、设计“景观环岛、水幕落客区、酒店情景式入口”等空间节点，再结合破万的地价，林与麓的定位肯定也是偏向高端改善的。

成成交面地价约9757元/㎡，预计总价约180-230万（项目价格数据售房部电话咨询）。位于磁磁器轻轨站旁，周边项目配套丰富，有磁磁器、歌乐山等商业、旅游景点。磁磁器又解决了被困扰多年的路网问题，交通进一步改善。位置不错的寻光沙磁，走的是控面积、控总价的路线。预计这个月下旬推出建面约84-97㎡的小高层。

成成交面地价约7665元/㎡，小高层预售建面均价约14102元/㎡、洋房预售建面均价15530元/㎡（项目小高层预售证价格数据来自锐理，时间11月5日；洋房预售证价格数据来自锐理，时间10月29日）。龙湖焕城，是龙湖在大渡口的第一个项目，并且带来了大渡口天街。“焕城”这个名字也十分有寓意，焕新大渡口这座城。上个月焕城完成第一次开盘，战绩也很理想。开盘去化率超过90%，接近售罄。目前在售建面约99-170㎡的洋房、建面约97-99㎡的小高层，建面均价1.4-1.5万/㎡。

这个价位对很多人来说，可能是明显低于心理预期的。之前焕城还没开盘时，一直传闻价格会在一万七八左右。

这几年持续不断地供地，让九龙半岛在重庆楼市的存在感越来越强。前有前任地王荣安九龙壹号、同为高价地的海纳九龙，主打高端改善的华润半山悦景。后有在第一次土拍拿地的金辉云缦长滩、龙湖美林美院。

美林美院更靠近黄桷坪，前段时间刚开盘。目前在售建面约120-131㎡的洋房，建面约71-99㎡小高层。总价最低135万起。

金辉云缦长滩，成成交面地价约13330元/㎡，售价未定。有网友已经去看过云缦长滩，根据网友在论坛透露的信息，云缦长滩目前的产品是建面约83、90㎡的小高层，建面约98、99、115㎡的洋房，预计总价184-274万。参考这个总价、面积区间，云缦长滩的建面均价预计在2万/㎡略高一点。

云缦长滩离杨家坪商圈比较近，周边的配套也比较丰富。离轨道18号线滩子口轨道站100米左右，通过附近的南北大道可快速前往江北、渝北等。

根据铭腾发布的项目预售证信息，御华晓风江南上周取得了7号楼（预售楼栋号）的预售证，建面约72-90㎡的洋楼、总价约84-106万。这个价位比较亲民，适合在界石工作、生活的朋友。

这一次盘点在第一次土拍拿地的项目售价，只要是地价破万的、容积率较低的项目，房价基本都在建面2万/㎡上下。更具体一点，1.9万-2.3万/㎡左右。如果和重庆主城区新房住宅的均价比，价差大概在四到八千。这种价位下，哪怕是房子的建筑面积只有八九十平米，总价也会在200万上下。尤其是在地价比较高的中央公园、西永、大学城、九龙半岛。

价格稍微亲民一点的，只有钓鱼嘴一类还未红火的二环板块，或者界石一类的远郊板块。而这些项目的产品，受容积率影响，主要以洋房、别墅为主，连小高层都很少。对预算有限的刚需来说，其实并不算很友好。

从这个角度讲，现在刚需在重庆买房，非纯新入市的楼盘（尤其是那类拿地很早、规模很大的大盘）、房龄15年以内的二手房，其实更符合需求。