2021年11月23日，深圳市集中拍卖了38套二手房，当天拍卖的都是便宜房子，最贵的总价也没有超过2000万，最便宜的仅48万而已。

但令我觉得疑惑的是，本次拍卖共有73个买家参与竞拍，但这么多人面对38套便宜房子竟然还流拍了18套，仅仅只成交了16套，这也太奇怪了！

我是个较真的人，为了解开疑惑我仔细的对比了一下流拍的那18套房子，经过仔细对比我终于发现了原因。

原来流拍的这18套房子里面有12套的起拍价格都高于小区的二手房指导价，另外还有6套都是又老又旧的房源。

搞清楚事情的原因也就能理解它们为什么会流拍了。

事实很清楚了，深圳的拍卖房并不是卖不掉，只不过是那些起拍价高于指导价的卖不掉，这种价格明显偏高的拍卖房房应该要经历2次流拍后才会因为足够便宜而引来买家青睐。

至于那些老旧房源会流拍的原因就更简单了，人们买这种老破旧主要看重的就是它便宜，来拍卖市场就是捡漏的，谁愿意买一套又老又旧又贵的老房子？