10年前，刘先生在湖州长兴购买了一套经济适用房。由于当时不能过户，和房东签了协议，可等到可以过户的时候，却联系不上房东了。

刘先生住在湖州市长兴县煤山镇的三狮生活区，和女儿、父母一同生活在不足60㎡的房子里。

2016年，刘先生患上了尿毒症，失去了工作能力。2020年5月，刘先生高血压和糖尿病的病情更加严重，最终导致双目失明，只能依靠父母的照料。

据刘先生说，他还有一套房子，如果可以出售，家里的经济状况可以得到一定改善。

原来，2011年的时候，刘先生花了8.5万元，购买了长兴煤山镇金桂苑的一套房子，43㎡。但由于是经济适用房，无法第一时间过户。

刘先生原本是计划2016年过户，后来找房东找不到了，联系不上。希望房东尽早回来把房子过户掉，他准备把这套房子卖了，供女儿上大学。

刘先生与房东当时签订的合同，并没有对具体的过户时间做出约定。记者拨打房东的号码，发现是空号。

除了合同，刘先生手上还有对方的房产证和土地证，现在房东联系不上，那么刘先生可以凭借这三份文件，独立完成过户吗？为了帮助刘先生，记者联系了湖州市长兴县不动产登记中心。

记者：那房东现在联系不上了该怎么办？

房东不出现，即使刘先生手里有购房合同，房子也很难完成过户。那么走司法途径，应该怎么样进行呢？

浙江百易律师事务所律师池侃表示：房东存在下落不明的情况，法院可以通过公告的方式进行送达，通过缺席判决来进行判决。

按照律师的说法，在证据齐全的情况下，即便房东不出现，也能完成过户。

可走司法诉讼程序，耗时相对比较长。刘先生又急着用钱，他还是希望能够找到房东，尽快完成过户。

刘先生购买的房子位于长兴县煤山镇金桂苑 ，他的父亲带着记者一起赶往社区了解情况。

根据社区方面登记的材料了解到，房东今年应该70多岁了，在梅山镇生活了很多年，年纪大一点的居民会不会认识呢？

经过多方打听，记者得到了一个很遗憾的消息，房东早几年就已经过世了，这也难怪一直联系不上。那现在，这份合同又该怎么办，刘先生的这套房子能够正常过户吗？

浙江百易律师事务所律师池侃：之前签订的合同，相应的条款还是有效的。比如配合过户的义务，合同相对的继承人还应当继续履行。

律师表示，房东过世了，其他继承人只要认可此前签订的买卖合同，这笔交易还是能继续完成的。

为了进一步帮刘先生搞清楚这件事情，记者又找到了长兴县公安局煤山派出所，听到刘先生一家的情况，民警愿意帮忙找找。可从现有的登记材料看，要找到房东家属，还存在一定困难。

离开派出所后，公安部门通知记者，说已经有了房东家属的线索，会尽快告知房东家属刘先生在找他们这件事。