新盘层出不穷，但能被称为神盘的没有几个。

这些楼盘，有的极具性价比，有的定位高端，他们在新房市场都曾火爆一时，如今在二手房市场依然风起云涌，4年赚123万，15年赚165万的比比皆是。

这4大神盘对于马鞍山买房人来说，满满都是抢房的回忆。今天我特意盘点了那些年我们追过的马鞍山4大神盘，快来看看有没有你的念念不忘吧！

提到马鞍山神盘，很多人的第一反应就是城南的热销盘深业华府。

一方面，四小深业校区+万达商圈的配置让项目在二手房市场极具竞争力；另一方面，新房和二手房近5000元/㎡的倒挂也让深业华府在新房市场无往不利。

深业华府很难找出某一个特定的辉煌时刻，前年全年销售套数第二、去年全年销售套数和面积双料冠军、今年目前为止仅两次加推就冲进销售套数年榜前五。

项目上次加推是4月底的44#楼，当时2万多人参与摇号，中签率只有千分之五，128套房源开盘90分钟就全部卖光，一度也是马鞍山房产市场的热门话题。

这次加推结束后，马鞍山城南的刚需神盘深业华府也将正式推出新房市场。

从安居客数据看，目前小区二手房价已经近1.5万元/㎡，3年时间上涨了5408元/㎡，涨幅达到56%。

我们之前也咨询过小区在二手房市场的行情，中介表示小区的二手房基本倒挂比较多，主要深业华府是城南少有的刚需大盘，新房价格便宜，所以会有倒挂的现象。

1、周边有万达。现在买房的都是90后和00后，喜欢离商场近。

2、学区好。深业华府的学区是马钢四小深业分校+花园中学，在城南相对来说是比较好的配置。

中介告诉我们，来看深业华府的大部分是来看新房，一开始看二手房都会觉得不能接受，不过选择这里的人都对项目比较了解，过段时间也能接受倒挂的事实。

东方城位于城东天宝路和雨山东路交叉口，项目体量较大，多年来打造了东方城1-4区，东方城·善水湾、东方天骏九珑湾等，住宅项目在今年基本清盘。

在不少买房人的眼里，朝辉东方城周边配套比较齐全，更重要的是拥有师范附小东方城校区的学区，所以无论是在售时还是在二手房市场，一直比较受欢迎。

根据查找到的资料，2011年初，东方城项目在体育馆首次开盘，推出共10栋约400套房源，面积为80㎡-170㎡，且采用摇号的方式进行，均价约6000元/㎡。

10年过去，东方城项目见证了马鞍山楼市的飞速发展。而学区优势也让马鞍山人始终对东方城的房子趋之若鹜。

今年9月中旬，东方城三期的18、19#楼迎来交付，现场有买房人感慨，自当时差不多9000元/㎡买的，现在二手房挂牌价都快1.5万/㎡了。

从安居客上的数据看，东方城目前除九珑湾外，一、二、三期和五期善水湾二手房挂牌价都超1.1万元/㎡。

单看最早的东方城一区，目前小区二手房挂牌均价约14539元/㎡，和首开相比，10年时间涨了约8500元/㎡。

春晖悦府从新房时期就很热销，进入二手房市场后依然能打，有中介曾透漏，去年马鞍山二手房成交价最高的一套普通住宅就在春晖悦府。

虽然热度很高，但因为现在小区挂出的房源较少、价格高、门禁很严，所以在不少马鞍山买房人心目中都带有一丝神秘色彩。

春晖悦府位于花园路与太白大道交叉口西北角，小区体量不大，有13栋洋房住宅、2栋临街商业和1栋11层商办写字楼，住宅总数404套，在2018年交付。

我今天查找资料时看见，春晖悦府在2017年4月首次开盘，当时的均价约1.1万/㎡，是不折不扣的高价盘，而项目首开一个多小时就基本售罄的成绩也很亮眼。

2019年下半年，春晖悦府正式清盘，项目收官之前的少量洋房均价约1.4万/㎡，相较于首开价格也上涨了3000元/㎡。

我今天在安居客上查询了春晖悦府的二手房价，小区目前的挂牌均价约2.3万/㎡，这个价格和首开均价相比，以1套100㎡的房源为例，业主4年赚了约123万。

之前我们也向中介询问了春晖悦府的二手房行情：

1、小区目前挂出的房源不多，主要是业主大部分非富即贵，还有一些是开发商自住，所以很少有人会卖；

2、春晖悦府挂出来的价格都比较高，成交价一般会稍低一些，小区最近成交了一套建面约124㎡的顶层洋房，挂牌单价约1.8万/㎡，这个价格偏低，因此挂出7天就按挂牌价成交；

3、买春晖悦府小区的大部分是看中小区的品质、环境、物业等因素。

东方明珠作为二中实验学校的指定学区房，绝对是马鞍山楼市上绕不开的一个神盘。

毫不夸张的说，只要二中一天不搬走，东方明珠的辉煌就会一直持续下去。

早年间，二中附近的配套还没有现在这么齐全，仍然有无数家长为了孩子上学方便而选择购买东方明珠的房子。

再加上二中实验学校指定学区房的优势，小区凭此成功开发了7期项目（6期住宅+1期别墅）。

小区2006年时房价约2500元/㎡，目前小区在安居客上的二手房均价都已经超1.6万元/㎡。

其中最高的是东方明珠四村，只挂出了2套房，均价较高，达到1.9万元/㎡。

15年时间小区房价翻了近8倍，按照100㎡的建面来算，业主十几年时间赚了近165万元。

神盘对于区位配套和住宅品质都有很高的要求，也只有真正的实力才能经过时间的考验，我们共同期待马鞍山下一个神盘的到来。

你心目中还有哪些神盘呢？欢迎在评论区留言与我们交流。