2021年“新规”下，夫妻离婚房产不用抢，统统这样处理！这几年，感觉离婚的人数变多了，很多小两口结婚没几年就离婚了，在相处的时间里总是有不少矛盾，个人感觉离婚大多是经济原因，比如房价太高，结婚多年都买不起，小孩子又要上学了，家里还要赡养父母，这日子实在撑不下去了。时间久了，两个人感情就淡了，然后矛盾就来了，最后可能就会办理离婚，婚姻也就走到尽头了。

现在很多人说房子是婚姻的基础，有了房子婚姻会稳定一点，没有房子的话婚姻很容易破裂，现在很多人到了谈婚论嫁的时候，可能什么事情都准备好了，结果房子没有买成，最后这婚姻也就不了了之了。现在房子是一个家庭最重要的财富，现在我国居民家庭平均资产为317.9万元，其中房产就占到大部分家庭70%的财富值，房子已经是婚姻的基础了，也成为很多夫妻离婚后的焦点。

这些年，由于生活压力的变大，我国结婚率一直在下降，离婚率在上升，在2020年合法登记的结婚人数为813万人，离婚人数为373万人，离婚率达到46%，比2019年增长了2.3%。因为离婚人数大增，因离婚导致的房产分割纠纷也越来越多，比如夫妻双方大打出手，让夫妻双方感情更加破裂，为了避免一些矛盾和纠纷，在今年颁布的《民法典》中，就对离婚后的财产分割作为详细的规定。

在《民法典》中明确不同种类的房产，在夫妻离婚后有不同的分割方式。如果是夫妻一方婚前购买的房产，两个人离婚后是不能分割的，因为房产仅登记在夫妻一方名下，离婚后另一方无权进行分割；房产有夫妻一方婚前贷款购买，婚后两个人都有还贷，房产登记在一方名下，这套房产属于婚前房产，离婚后另一方不能分割，但必须偿还另一方支付的贷款；房屋是两人婚前购买，不管是全款还是贷款，都属于共同财产，离婚后应该平分。

现在也有不少夫妻是农村的，两个人没有商品房，在自家的宅基地上建了房子，由于宅基地属于集体所有，这房屋是不能上市交易的，夫妻对于宅基地也只有使用权，没有所有权。当夫妻离婚后，如果是共同出资建造的，那么失去宅基地或者房子的一方应该得到补偿。这种情况比较特殊，不像商品房一样，可以拿出房产证。还有房子是婚后双方买的，肯定算是共同房产，离婚后会根据出资多少或者支付房贷多少按比例分割。

除了夫妻或者其中一方买房子外，还有一种情况比较特殊，那就是房产是夫妻一方继承或者捐赠得来的，那么房产应该属于夫妻一方的私有财产。如果被继承人和赠与人明确表示该财产是赠与夫妻一方的，那么该财产属于夫妻一方的私有财产，离婚后不能分割。如果被继承人和赠与人明确表示给夫妻双方，或者没有明确表示给夫妻双方中的一方，那么该财产属于夫妻双方的共同财产，离婚后应当平均分割。现在《民法典》对于夫妻房产的分割有明确的规定，也提现了公平性，能有效保护夫妻双方的合法权益，对于《民法典》你有什么看法呢？