前两天班长和大家一起看“政滨高”中滨湖区和政务区今年的二手房实际成交数据，可以看到不管是政务区和滨湖区波动都是比较大的，议价空间大幅上升，单价也有不同程度回调，今天我们再一起来看看高新区的二手房数据。

按照惯例先强调一下：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外，数据纯手工计算，四舍五入之下难免有误差，所以如有错误请见谅。

我们先来看看总表，与政务区和滨湖区相同的一点是成交套数是相同的逻辑，自3月以后月销量一直下滑，在10月后小幅上升。

但是我们看其他几项，不管是成交天数、挂牌总价、成交总价和成交单价波动浮动都不大，其中议价空间也仅有5万，远低于政务区的27.8万和滨湖区的23.7万。10月份的平均成交单价也并未和其他两个区域一样下滑明显，和9月份相比基本没有变化。

这是什么原因？我们一起来看看详细的成交数据！

我们先来看看高新区最热门的蜀西湖板块，蜀西湖板块中海亮九玺的成交量一直比较高，在10月也有3套成交，不过较7月高峰期的3.1万价格有不小幅度的回调，隔壁的华纺新华城亦是如此。

蜀西湖沿岸的祥源城和蓝光雍锦半岛一直很受欢迎，10月份蓝光雍锦半岛成交了3套，均价下调到3万以下，隔壁的龙湖光年一二手房倒挂暂时进一步减少。祥源城的价格因为学区预期等原因，相比比较坚挺，依然维持在3万以上的高度。而祥源金港湾在10月则没有成交，永和家园以低价吸引了3位购房者买入。

科大高新板块自3月的高峰期以后，销量急速下滑，在高新区各个板块当中是降低最多的。在10月市场表现依然低迷，仅有和一花园1套和园景天下2套合计3套成交，小户型在该平台0成交。可见在成绩未得到验证之前，已经理智的购房者不再急于下手。

火炬中学板块是今年合肥成交量最高的板块之一，在3月单小区成交量最高达38套。不过最近几个月在价格大幅上涨以后，火炬中学板块虽然热度比较高，但是没出成绩，市场下行以后购房者对于价格的预期也是迅速下调。

销量也是下滑非常严重。10月的成交也仅有9套，其中淮矿馥邦天下较7月接近3万的价格后，下滑幅度比较大。

梦园中学板块楼盘不多，而且其中偏改善小区占比很高，在10月金茂湾和湖山源著各有1套成交，价格较之前有一定回落，而华邦蜀山别院则贡献了2套成交，并且单价达到3.2万+，领跑该板块。

在其他几个板块中，62中的保利梧桐语成交了5套，位居高新区众小区之首，小户型低总价深受附近刚需喜爱。

而保利柏林之春这个月成交量相较之前月均一套有突破，在10月成交了3套小三房，价格也稳定在2.2万并没有太多波动。

在方兴大道西板块，望江台和西子曼城各有2套成交，在议价空间越来越高的市场下，西子曼城有一套出现了加价成交的情况。这与11月29日高新区供应的金鹏麓山院西侧的GX202110号地块，毛坯限价大幅提升到22373元/平有直接关系，拖底和坐实了望江台和西子曼城的价格。

整体上高新区的产业丰富，实际的居住需求比较旺盛，从各个楼盘的登记数据可以明显的看到年轻人、刚需占比非常高，所以平均成交面积一直在100平以下，回迁房和一些老小区成交量也比较高，拉低了整体的均价。

目前高新区仅有一块住宅用地待上市，明年初如果依然没有供地，在高新区范围内新房可选择空间就非常小了。想在高新区购房，刚需还可以去运河新城，改善就只能将目光投向其他区域或者二手房了。