11月15日，国家统计局公布了10月70城的房价分布情况。其中，西安市新建商品住宅价格环比上涨幅0.4%，这也是西安房价连续上涨的第67个月。

西安楼市相比上个月0.6%的涨幅，涨幅连续两个月出现下调。同比上涨7.4%，涨幅也出现相应地下调，10月份西安的二手房住宅价格也出现了下调。

9月份西安市二手房环比上涨0.6%，10月份西安二手房环比上涨0.4%，涨幅下降0.2%，这也是西安二手房今年内首次下降。

从近几个月的数据来看，西安新房二手房市场降温明显，尤其是二手房受调控及参考价的影响，已经进入到了下行通道，打破了连续上涨的态势。

自今年楼市连续两次出台二手房指导价政策和关于信贷收紧的政策，二手房环比迎来“首跌”，也并不让人意外。

第一批二手房指导价发布之前，西安市的二手房市场还处于一个“野蛮生长”的情况，二手房溢价空间大，房价取决于房住的意愿，进行加价，尤其是在新房房源紧缺的情况下，二手房市场尤其显得热闹非凡。

二手房指导价政策出台后，二手房市场瞬间跌入冷清状态，价格被限制，很多业主捂盘惜售。且前几个月银行信贷对二手房的收缩也更加明显，甚至部分银行有停贷现象。

所以在政策的调控之下，二手房市场涨幅迎来“首跌”的现象，也十分符合楼市当下的调性。

然而，市场的下行可能对于此前投资、炒房等群体来说，多盘在手，成交利润也相应“缩水”这并不是一个有利的局面。对于购房者来说，这或许是上车的好机会。

一般情况下，选择购买二手房的群体，舍弃掉新房房源的优势之外，会对区域、周边配置、价格方面有多追求。

对于选择二手房的区域来说，主城区的优势明显高于非主城区，主城区周边一般有优质的配套、交通、教育、医疗等，这对于二手房来说，是潜在的加分项。

二手房指导价出台后，价格倒挂是很普遍的现象，但购房者在选择时，需要多方面对比，楼盘的品质、品牌、物业服务保障等因素，相比之下，选择倒挂空间大者。

二手房指导价出台之后， 还记得“买房送画”的故事，300万的房子，要买必须连买一幅350万元的画，名画和房不单独售卖，这其实是间接性提高房屋售价的行为，购房者在购房时，还应当注意房屋内的装修以及业主的售卖条件。

毕竟购买二手房和新房的市场规范不同，新房市场购买程序相对公开、透明化，但是需要经历摇号，或者期房的时间限制等，一些对居住需求较大的购房者会更倾向于二手房市场。

近日， 央视定调，要维护房地产市场的稳定发展，10月份90主城的首套房贷利率降至5.73%，二套房的利率也降至5.99%，均较上月下调1个基点。

且据悉，房地产的信贷政策有所放松。所以，接下来，个人按揭贷款投放、开发商合理的融资需求、开发需求和收并购需求均稍有放松。

在二手房市场降温的情况下，或许此时正是买房的好时机。

前段时间，沈阳传出“放松限购限售”等一系列房地产限制性政策，虽然被否认，但无风不起浪，新一轮“救市”要开启？

此消息一出，首先得到了当地多家房地产开发商的确认。随后沈阳市相关房产官方回应：限购政策并无变化。

而且近两个月内，东北“救市”政策不断，长春发布了人才购房补贴，哈尔滨市出台了“十六条”，一边为房企减负，一边给购房者补贴。

因此，有很多人看到了“希望”，加上二手房价格已经在下跌，西安会不会在政策层面有所放松？

西安大量置业需求仍在，楼市环境、发展均在可控范围内。从最新的房价指数我们看到，虽然西安10月二手房环比有下跌，但新房价格环比有0.4%的涨幅。

从一年前，西安新房市场火爆、二手房溢价随意的局面。到现在新房稳、缓涨，二手房稍有下跌，已经一步步地在实现“房住不炒”的预期。