今天大锤看了眼长安区意向登记平台，中南春风南岸已经上新，估计下周即将开始登记了，总共剩了3栋楼，这次推出的是26#、1#共计419套房源，至于2#楼估计就是下一场了。

10月这个楼盘推出6#楼，也是实现了“千人摇”，1910人登记核验通过摇号。现在市场不好，其实这成绩算是非常不错了，足以见市场对中南品牌、项目的配套优势、项目区位的认可。

这个项目去看了之后就两个直观感受，第一，精装交付。装标普遍高于市面上其他项目；第二，紧凑的小户型83㎡和109㎡很适合刚需，低总价低首付，最重要的是可以混合贷（公积金+商贷），压力就会更小。

本次推出的项目最后1#、2#、26#这三栋，其他地块均以售罄，通过上图也可以看到，项目被皂河和周边的道路划分成了五个小地块，因而1#和2#形成组团，而26#与旁边25#公寓形成组团。

惊喜的在于价格，1#和2#的83㎡户型总共有197套，备案价格在14825-16952元/㎡不等，一套大概在122万-140万之间，按照首付30%，其实最低36.6万-42万就可以上车，而且是精装交付，后期少了很多硬装费用，这价格对刚需简直太友好了。

这个项目的精装标准，是包含格力中央空调、新风系统、老板油烟灶具、科勒五金智能马桶盖，地板壁纸地砖 这些一应俱全，大锤惊讶到还专门确认了问了两遍，基本上西安现在精装小区是没有中央空调和智能马桶盖这些的。

我们看看项目的周边配套情况。交通地铁目前其实最近的就是地铁15号线长安广场站（在建）了，这个24年通车，2号线凤栖原直线距离2.2公里。学校的话，周边私立学校较多，我这块只说公立，长安四小和长安六小，初中大概率会被划分到长安二中。

周边生态资源比较丰富，长安中央公园、城市生态公园（1700亩）、清凉山公园（564亩）距项目不超过1.2公里，医疗521医院和西安航天总医院都在3公里左右。

最后，大锤也是中南的业主，品质还可以，物业说不上多好，但也能过得去。

其实可以看到，周边配套还是可以的，加之开发商品牌和区位地段、价格这些的优势，唯一的不足在于这几栋楼会独立形成组团，与整体小区没在一块。应该这次开盘大概率也是摇号，毕竟蓄客时间足够长，这样的小户型对于高新或者长安上班的刚需是比较有吸引力的。