“本想拿攒了一辈子的钱买房子用以养老生活、开发商公然欺诈住宅变租房、已付全款、项目停工、连售楼部都封闭了”！

首先是关于佛山市东逸新天地，11月13日和11月9日有网友在佛山市领导留言板上求助和投诉关于”佛山市东逸新天地欺诈购房“、”佛山市东逸新天地涉嫌圈钱跑路“。

以下网友的投诉和求助留言的原话：

本人于2021年4月购买了东逸新天地公寓（即万古域礼品广场），我在4月1日交了11万多的首付，并每个月准时还贷，现在发现开发商（佛山市晟泰恒物业开发有限公司）售楼部已关，楼盘从6月开始停工，找不到开发商，希望政府部门介入协商开发商退回房款。

本人于2020年11月购买了位于佛山南海区桂平东路13号一座1号万古城礼品广场（推广名：东逸新天地）公寓楼，已付全款，原来说2021年6月底封顶，2021年12月31日交楼，但到现在只看到2栋已停工的楼（估计不到10层），其他楼宇都没开始动工，前天过去看，连售楼部都封闭了。合同上留下的固定电话没有人接，之前联系的人员的微信或电话都联系不上。不知什么情况，请有关部门介入调查一下，并尽快告知实情，最好可以退房退款。谢谢！期盼中。。。希望可以尽快退房退款

此外，据佛房网查阅到，关于东逸新天地项目的投诉留言仅在领导留言板上就已累计7条，可真不少。

但半年过去了，关于该项目涉及的问题仍然有网友在维权、依旧得不到有效解决！

2021年6月11日，又有一位网友就”东逸新天地擅自将房屋用于住宅的居住用房“问题在佛山市领导留言板上投诉：

对此，该问题于7月14日广东省委书记给出了相关的回应：

经佛山市核查，网友所反映的项目为万古域礼品广场（东逸新天地），该项目属于农村集体建设用地项目，不属于房地产开发项目，不纳入房地产管理序列，投资单位为佛山市晟泰恒物业发展有限公司。南海区相关部门已对晟泰恒物业发展有限公司负责人进行约谈，对该项目涉嫌虚假宣传一事立案调查，目前案件仍处于办理过程中。暂未发现该项目在建工程存在不按照工程设计图纸施工的情况。

从网友的留言上，更是暴露出相关项目工作人员态度真是嚣张之极：找什么部门都没用！

佛山南海区桂城街道丽日广场公园里,建设单位为佛山丽日东方房地产公司,建设单位以住宅展示宣传售房,欺诈消费者,产权至2045年无偿收回,本人明明是买房,怎么最后就变成了一次性租房24年,销售人员在口头推介商品房时,存在对房屋使用期限届满后的处理方式陈述不真实,一直告诉我此房到期可以续期,签订认购书后,发现产权存在问题,住建局告知此为租房，到期是无偿收回，退款协商未果，开发商态度蛮横，称找什么部门都没用。

从网友的留言中我们了解到：高明兆基广场公寓到期未按时交付，且没动工，目前已有非常多的业主在投诉。

根据网友的留言、相关部门的回复和查阅相关资料我们得知：

东逸新天地、丽日广场公园里和高明兆基广场这三个项目都有一个共同点：属于农村集体建设用地项目，即我们常说的”小产权房“！

花费几十万，最后变成了租房、甚至是停工、未能交付，只能说小产权房的水实在是太深了！

而提起佛山暴雷的的小产权房，也是真心不少！法律纠缠已屡见不鲜。

不少小产权性质的公寓或商铺项目都存在着”挂羊头卖狗肉“现象，前期存在虚假宣传嫌疑，把集体建设用地性质的公寓或商铺项目包装成拥有产权的项目。

早前闹得沸沸扬扬的大沥的宝盈国际广场，就是用“十年回本，40年产权，准时返租“这样的字眼来诱导买家。

后因未按合同约定返租，引发近800位商铺业主的声讨，涉及商铺953间，涉案面积达8150.81平方米，涉案金额更是高达1.57亿元。

同样是位于大沥的中萃广场，业主与开发商签订的合同是40年使用权（2017年6月20日至2057年6月20日），

而项目地块的所属人白沙经济合作联社却称项目使用权为25年。

位于禅城季华二路以北、华富南路以西的莲塘翡翠湾公馆公寓当住宅卖，但实为村企合作开发的酒店式公寓，无法办理产权证，由于工程纠纷问题，项目工程多次停工，延期未能交楼。

西樵盛明广场早前项目涉嫌以租代售、虚假宣传、伪造证件等问题后又停工、延期未能收楼。

位于高明区荷城新天地广场仅有33年使用权，原本为2019年9月30日交楼，但由于资金问题，多次停工延期未能交楼，受影响的超100多户。

此外，桂城市场监督管理所还制作300幅农村集体用地、合同签约、以租代售等风险提示牌，派发至房地产营销中心以强化宣传，现场告诫工作人员要规范开展经营活动。

并且温馨提示：农村集体用地开发的物业禁止“以租代售、明租暗卖”行为，同时要警惕物业以“返租经营”“长租酒店”名义对外出售出租，在交易过程中，一切以合同条款约定为准，口头宣传承诺视为无效。

说起这小产权房，确实是一笔让人头疼的账。

所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村颁发，所以也被称为“乡产权房”。

需要注意的是，这类房子不属于商品房，是不能上市交易的。

在政策层面，从1999年到现在，有关部门一直维持对小产权房违法的界定：

在去年5月14日，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，就重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。

根据2020年如是研究院的数据显示：包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿㎡，其中小产权房面积高达73亿㎡，占比达到24%，仅次于占比38%的商品房面积。

值得一提是，虽然很多人知道小产权只有使用权，无法办理发房产证，但仍然愿意购买？这是为啥？

最主要的原因就是：部分小产权房的地段还不错，且其价格一般也比普通的商品住房便宜得多。

例如：上叙所说的东逸新天地，项目位于桂城平洲，地理位置非常的好，单价约3000-4000元/㎡就可上车，且宣传还能收租金4000元一个月，这个价格上车桂城，可谓是白菜价，很难不心动。

特别是对于一些低收入人群无法支撑起目前城市的正常房价，但又有迫切的居住需求，价格远低于商品房的小产权房，成了一些低收入群体无奈的选择。

据媒体报道，小产权房在深圳、东莞、北京的总量占全国的60%以上。

又或者对于有点小钱想投资的购房者来说也是一种诱惑，这么便宜购入，可以自住又可以收租，以后还可以反手一个转让又是来钱快的一种方式，想想都美好！

在佛山，有一部分群体，还没搞清这类房源就已经入了陷阱！

在购房前要弄清楚一个项目是否有产权，最简单的方法就是！

最后切记 ！莫要贪图底价而掉“坑”，却要走上漫漫维权的道路。

买房子也尽量选择有实力的品牌大开发商 ，至少相对来说更有保障！