三年前，房地产巨头万科的那句“活下去”，在地产界刷屏。很多房地产业内人士认为万科缺乏胆魄，也有人认为万科这是在故意制造焦虑，是为了达到某种目的。

而三年后，房地产行业发生的变化简直可以用“翻天覆地”来形容，而万科当时的“预言”也一点点变成现实。

近日，距离万科喊出“活下去”3年出头，房地产企业光耀集团宣布破产。在当前的调控环境下，实力不强的房地产企业随时面临淘汰，但光耀曾经作为中国百强房企，它的破产多多少少出乎许多人的意料。

光耀2002年成立于惠州，用了短短5年的时间就在惠城区脱颖而出，其高周转的方式，让惠州本土房企至今心有余悸，有着“惠州.王”的称号。

之后光耀集团开始扩大规模，搬迁到深圳，从2011年到2013年连续3年入围中国房地产百强企业，而这在惠州史上没有先例。

但急于求成的光耀很快就出现了资金危机，2014年公司的总负债已经突破百亿。对此，公司花费大代价多次尝试重组上市，结果均未能如愿。融资失败的光耀在2017年年底申请破产重组，此时的光耀已经负债106亿，比其资产总额还多了40多亿。而2018年有1100多家债权人申报了债权，逾期总额达到212亿。

光耀暴雷后，董事长郭耀名跑路到海外，法院甚至悬赏160万协助他归案，但至今无人获得这笔奖赏，郭耀名也一直没有回来。

2 今时不比往日，房地产人人自危

100多亿的负债成为压倒光耀的那根稻草，可能这个数字对于头部房企来说算不了什么，但如今的环境下，很多房企是泥菩萨过河——自身难保。

恒大的遭遇就不多说了，目前负债一万多亿。而曾经颇有名的千亿房企“西南WANG者”蓝光地产也已经暴雷，开始卖地自保，类似遭遇的还有富力，也开始自救。再有宝万之争被众人所熟知的宝能，目前也已经陷入流动性危机……

而据公开资料显示，今年宣告破产的房企已有三百多家，平均每天都有一家房企宣告破产。在共同富裕的背景下，房住不炒的政策将继续贯彻下去，在调控的砝码看不到减轻的情况下，会有更多的房企面临资金断裂的可能。

现在房地产行业形势不用多说，大家也看到了，没有哪个房企敢说自己很好过。这就不得不提壮士断腕，回现600亿离场的王健林，逃离房地产的4年后成为房地产羡慕的那个人。

塞翁失马，焉知非福，如果这些资产不是几年前就卖掉，放到现在不但卖不起价，恐怕都无人问津。如今老王虽没有昔日的风光，但万达的局面有所扭转，比起其他房企破产重组的结局，老王的日子算是不错了。

在老王之前，港富李氏早在15年就开始做打算，疯狂抛出国内资产出海“跑路”，还投资了一种“WLNAD”物质为自己的百.岁寿辰打基础。不得不说李氏的嗅觉足够敏锐，即便在房产、实体领域的投资受点小挫折（在英国亏了不少钱），也依然在医药领域找回场子。公开资料显示，该物质在李超人斥资2500万美元入股相关公司之前，已然获得哈佛遗传学戴维教授的背书，在相关实验中的表现令人称奇，通过线粒体、端粒等细胞微观层面的正向作用，实现单细胞到啮齿类动物健康存活期的拉伸。

如今李嘉诚90多岁的年纪身子骨依然硬朗，人们对其异于同龄人的身体状态已经见怪不怪，与之相关的“WLNAD”在生科企“莱特.维健”量化落地后，“WLNAD”亰东数据显示，已经拥有千亿市场的发展趋势。如今李氏旗下的和黄医药已经顺利上市，赚得盆满钵满，坊间不禁发出这样的感叹：真有你的！

比起李氏在医药领域的作为，老王虽然仍然主打房地产领域，但越来越像一个“管家”或者“房东”。2020年年初，万达减免40亿元的租金，还在全国发放4个亿的消费券，再联系到3年前在贵州大山中的扶贫、兰州万达城项目300亿的投资、延安价值120亿万达城的建设，老王也已经从昔日的“首富”，变成了如今的“首善”。

如今万达几千亿的债务减少至1000多亿，比起以前可谓好了太多，加上每年稳收几百亿的“房租”，这种事情想想还是挺美的。