“买不起房、租不好房”、“职住不平衡”、“供应土地难以有效落实”、“整体居住环境品质不高”等等当今新市民、青年人住房痛点，将在这5年得到明显有效的改善了！

后期（2025年），全面实现“租得到、租得起、租得近、租得好、租得稳”，有效缓解住房租赁市场结构性供给不足，助力“稳房价”得到有效落实，预计完成筹建保障性住房6万套（间）。

《规划》与《意见》还对西安“十四五”期间的重点区域安排、主要目标任务、时间节点规划、整体指导规划、品质等多方面作出明确规定。

从这一方面来看，能够引导购房者由小到大、先租后买的正确购房观，也是新市民、青年人在目前高房价下居住的权宜之计，一举两得。

同时，细究文件之下，除了对于租房者有明显利好外，文件的内容其实更值得购房者以及所有关注西安发展的朋友们关注！

区别于以往看“量”不看“需求”，"十四五"期间将按照“以需定供”的建设原则进行规划，按照供需匹配、职住平衡的原则，合理制定住房保障目标，科学选址，改善辖区内住房矛盾。

从《规划》来看，区域布局规划重点以需求分布、产业布局、土地资源三方面进行叠合分析，而这三方面，也就是人口+需求、就业+产业以及土地这三点要素。

因此，综合三方面因素下，接下来的5年时间，将重点按照西安市现代产业布局规划进行各区域相应保障租赁住房建设，具体为：

需要注意的是，虽然这些文件中提出的区域是针对租赁住房的规划，但对于购房者来说，这些区域能够在短期内聚集大量租赁需求人口，也会对区域发展、价值、配套、产业入驻等多方面起到助力作用，值得购房者关注！

特别是西咸新区、高新区与国际港务区“十四五”筹建保障性租赁住房分别达7万、6万、2.5万，作为接下来重点发力区域，租赁住房高供应也代表了官方对于区域接下来发展、人口流入、产业集聚的肯定！

从两份文件中，对于租赁住房的品质、配套以及土地供应等方面还有新的规划，可以说是非常细致，值得期待！

丨配套支持：新供应土地应主要安排在产业园区及周边、地铁 8 号线、9 号线、10 号线、15 号线等轨道沿线、交通站点、大型公交站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动；

鼓励在地铁上盖物业、地铁沿线周边综合用地及公交场站上盖物业中建设保障性租赁住房；

注重与城市的医疗服务设施、中小学基础教育设施的空间关系，满足公共资源使用，又能降低租赁住房居民生活成本，方便居民日常生活；

在大尺度的空间范围内（如居住区层面）进行混合居住，有利于社群融合和资源共享，完善城市社区社会网络关系。

丨供应支持：按照职住平衡原则，在编制年度住宅用地供应计划时，单列保障性住房（公租房、保障性租赁住房和共有产权住房）用地计划，原则上不低于年度住宅用地供应总量的20%；

保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其中以出让或租赁方式供应的，可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取；

加大全市住房保障资源整合力度，增强各区域之间的职住联动，发挥临近区域对供不应求区域住房矛盾的承接作用，引导产城人融合、人地房联动，推动全市住房市场稳定发展。

总体来说，《规划》与《意见》对西安全域接下来5年的城市保障性租赁住房进行细致规划，无论是时间节点还是区域分布、择址选择还是品质、配套、土地供应上都进行细致规划，不仅从核心上解决了租房者目前的困境--“买不起也租不起”，也从基础上也进一步提升了西安的整体居住品质，值得点赞！

根据《规划》，新增供应租赁住房原则上为70㎡以下租赁住房，也在一定程度上解决了当下租赁市场好的租赁房源全是大面积的窘境。从另一个层面上来看，高质量小户型住房进行租赁，高质量中大面积住宅进行买卖，也非常符合目前大力倡导的“先租后买”的住房消费观，再通过租购平权，让购房回归理性，降低市场非理性预期，引导市场合理发展！

同时，保障性租赁住房供应要占新增住房总量30%以上，而在十四五下租赁住房要达到30万套，反推之下，可以算出十四五期间，西安全区域各类住房供应总量至少在100万套，如果除租赁住房外全是住宅，那么住宅供应总量为70万套，平均1年14万套。这样稳定的房源供给，自然不用担心房荒。在没有盲目需求预期之下，市场将会保持理性发展，“稳定房价”。

不仅如此，对于购房者而言，租赁住房原则上集中在70㎡以下，大量小面积租赁住房出现也在一定程度上对想要“以租养贷”的投资/投机行为进行压缩。这将导致接下来新房市场供应的小面积住宅（100㎡以下）将很大概率上不再是投机/投资客的选择，能够留出空间留给真刚需！

最后，高品质租赁住房也同样会倒逼住宅品质增长，随着租赁市场的不断规范，新房市场的住宅品质也将会不断提高。

而这些，无论是对租房者还是购房者，都是非常好的消息，值得期待！