今年楼市降温已经是板上钉钉，即使最近信贷环境有所缓和也改变不了短期内成交、房价下滑的事实。上半年不少三四线城市开始降价卖房，甚至有城市出台限跌令，而下半年，则是省会城市、一二线城市的主场。前段时间武汉某楼盘降价卖房，老业主在市政府面前维权被拘；最近南京、广州也在大面积降价，市场真的凉了？

上周南京某楼盘推出一批工抵房，本来是开发商没钱给工程方，于是以房抵债的一批房源。一般来说，工抵房的户型和朝向不大好，价格比正常房源便宜，可这几年工抵房已经成为开发商变相降价的一种借口。这次南京某楼盘工抵房就是这个情况，原价1.7万/平方米，工抵房只要1.2万/平方米，预算100万就能买一套精装修房源。

按照小资家评估数据，南京二手房均价为3万/平方米左右，买一套90平方米的房至少300万，这批工抵房只要南京市场价格的三分之一。虽然工抵房房源名义上只有顶楼底楼，但是实际上还是可以任选楼盘，算下来是原本售价的65折。楼盘打折的效果非常好，买房的人挤满了售楼处，老业主也把售楼处砸了。

该楼盘刚促销没几天，隔壁楼盘准备推出一批工抵房，原价15385元/平方米，打折后价格只要8500元/平方米，如果全款买直接半价。不过因为隔壁的工抵房遭到老业主的极力反抗，所以先按下了活动。不过预计后面还是会打折，毕竟开发商确实缺钱。

最近工抵房遍地开花，在南京、在广州等一二线城市；而在三四线则是直接打折了。最近工抵房多，一方面是开发商现金流有问题，不能按时支付工程款，确实只能用房源抵押；另一方面是开发商想降价促销，又怕引起老业主不满，就通过工抵房的借口变相促销。当然不管怎么说，本质都是降价卖房，开发商的资金不够。

对购房者来说，工抵房切切实实地降价了，买了好像非常划算。不过也要注意，这些工抵房一般有条件，比如首付7成、楼层或许没那么多选择。所以买工抵房一定要看好，地段、户型、配套等仍需要关注，不能因为价格低就直接买。而对于老业主，楼盘降价肯定是亏本的，但楼市大势非个人能阻止，维权也得有正当理由，如质量、交房时间延期等，单纯因为降价维权，是很难得到支持的，武汉被拘的业主就是教训。