房价的波动，牵动着千千万万的人，一旦房价出现了波动，就会有无数揣测。有房的希望房价一直涨，没房的盼着跌，两者的心态截然不同。但房价到底会怎么变化，咱还得看市场报告数据。

近日第一财经不完全统计发现，目前已经限制房价下跌的城市达到了21个。

这21个城市里除了沈阳、昆明等个例其他都是三四五线的城市。

这类城市本来的经济发展就比较缓慢，产业底子弱，人口流出多，对土地的需求少，对土地财政的依赖较大，更害怕房价的硬着陆。

房价低迷卖不出房子，房企就回拢不了资金。很多城市的开发商顶不住房住不炒的压力，偷摸开始变相降价，推出各种折扣，类似“工抵房”、“送车位”。

在开发商如此卖力吆喝促销下，十月份的房价与九月相比整体依旧保持普降，70城里52个城市都环比下降，只有少数城市还能保持上升。

这与九月房价数据环比下降0.1%比起来似乎更加惨淡，在今年的八月份，沈北房产局约谈了房地产企业，规范了房企的销售行为。

这一切源于8月初沈北新区某楼盘推出了降价的房源，从11000降到了8000。很多楼盘依葫芦画瓢，纷纷自发加入了降价的行列。一时间沈北的楼盘都刮起了降价风。沈北新区本来是个发展比较晚的新区，很多楼盘的年龄都很新。这片区域拥有许多大学，出于大学就读情怀和未来发展考虑，大学生毕业后不少人定居沈阳时会考虑在沈北买房，为沈北汇集了相当数量的新市民。房产局怕沈阳的房价因为沈北这种竞速降价带动整个地区房价崩盘，出现多米诺骨牌效应，约谈了房企，要求房价不能低于备案价格。

同样的降价促销戏码在许多城市都在上演。

甚至在一二线的广州、南京等城市出现了低价的房源。这类城市的低价房来源很大部分是工抵房。开发商手里握着许多建好未出售的房子，如果市场不佳或者经营不利，就直接用房子顶账，拿到了一堆房产的建筑商只能低于市场价格处理这些房。这类一二线的核心区域房价没有受到这类低价房的冲击，依旧稳定。因此这类城市没有出台限跌令。

出台限跌调控房价的目的不是简单的不让跌，是为了房产市场平稳健康发展，十月来看达成了这一稳定房市的目标，十月份房价相比九月份上涨的城市变少了，下跌城市幅度也在稳定范围内。

房地产市场的形式到现在逐渐分化，三四线的波动明显比一二线城市剧烈，这样的波动是蕴藏着危险的，限跌令是降低这类风险。不要认为限跌令是不让跌，只是让楼市趋于稳定的柔顺剂。

相信未来的调控会更满足刚需的购房需要，让更多人住有其所。