特别是对于预算不够充足的刚需人群来说，选房时必然会面临一个问题：同样的预算，选择市区老破小还是近郊新房。

一个是当老婆和老妈同时掉水里，你先救谁？另一个是，买不买老破小还是远大新？

答案也是各有千秋，看好老破小认为地段好；看好郊区新房的社区新、环境好，自住舒适。

无论是选「老破小」还是「远大新」，都要充分搞懂自身需求， 从需求人群出发，我们就可以知道这两者的优劣势所在。

首先，老破小最明显的优势，便是它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达，通勤成本比较低。

当然，特别重要的一点就是一般老破小的房子，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。

而且市区的老破小出租也是不错的，不用担心租不出去。

相对于市区老小区难看的所谓“老破小”，很多年轻人可能会选择郊区的新房。

乌鲁木齐近几年各个区域，天量的土地供应，造成了大家买新忘旧的买房习惯。

均价比较低，新房没有折旧，产权年限长，周边配套经过一定期的发展也还算过得去，一般房子质量好，小区园林景观规划设计理念大多是符合现代人的居住标准的。

在小区配套、社区绿化等方面都很用心，有些小区能够实现人车分流来确保小区内的环境。

小区周边未来的商业配套、道路建设等都比老旧小区要好很多。

新小区的物业服务和管理都比较好，毕竟物管费也比老小区贵了不少，为业主入住后的生活提供了良好的保障。

尤其重要的一点，贷款年限也要相对长一点，还贷的时候比较从容。

要么地段有很好的规划，发展过程中，调整了或某方面原因停滞了；要么配套还需要等待时间，要么交房时间可能还会延迟，要么远大新价格还不比老中心便宜，真的是改变了传统的思维。

说到底，远大新和老破小各有优劣，到底该如何选择还是要根据自身需求。

每个人对生活的最求方式都有所不同，当然选择不同的居住环境，就会带给你不一样的生活。

最明显的区别之一是，老旧小区和新盘在服务上最大的不同，莫过于物业。

无物业的老破小，通常生活环境比较差，有些甚至连垃圾及时倾倒都做不到，物业服务也比较简单，仅限于保证小区基本的清洁，而新小区如果是高档物业的话，物业负责保安，甚至主动帮业主提东西，清理、绿化、小区安全监控、电梯水电维修也是最进本的。

一分价钱一分货，新小区的物业的管家服务确实到位。但也有只收物业费不作为的小区，这个要自行考察。

配套和潜力不可兼得，这已经成为大家的共识。

不过，由于周边的新地块及配套升级的机会很少，这些房子的价格基本不涨。

假设总房款100万，在主城区智能买一个90㎡左右的小户型，甚至在天山区、沙区、水区等地理位置不错的区域只能买不足60㎡的老房子，而且建筑年代早，房龄时间长。

而到了近郊的城北、白鸟湖等单价8000元/㎡左右的区域，可以买到百㎡以上的大户型，远大新给我们能带来的是更高的居住质量。

尽量选择带学区，尤其是双学区（小学+初中）的房子，为自己的房子增加一些稀缺的属性，但不建议买太贵的那种风险就会大很多。

地铁房，住在地铁周边，即便未来换房时暂时不卖，出租也可以持续获得收入。

根基城市发展方向和规划走，选择靠谱开发商的大盘。

有产业或靠近人口密度高的区域比较推荐，未来不缺接盘人。

买房没有「万能公式」，每一个人的需求是不同的，价值观念也是不同的...

着急入住肯定是首选二手次新房，谨慎考虑老破小，尽量不碰老破大。

想要潜力，又不着急入住，可选「远大新」，对于刚需人群而言，选鱼还是选熊掌，先看看自己的需求究竟是什么，再选择最适合自己的即可。