自从1998年房改后，我国的房地产行业一直在繁荣发展。而在这些年里，我国的房价也在不断上涨。根据数据显示，2020年时我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常迅速的。而且对于现在来说，房价已经非常高昂。

毕竟2020年的平均房价已经接近万元大关，而对于现在来说，很多人的月收入还没有突破万元大关，想要买一套平均房价的房子都是非常困难的事情。就连那些大城市的平均月收入距离万元大关还有很大的距离，可以说人们的收入水平和房价存在较大差距。毕竟那些大城市的平均房价已经达到了几万元一平方米，而人均月收入却没有突破万元大关。

从这当中，我们就可以看出，房价可谓是非常高昂。这也使得现在很多家庭想要买一套房子都比较困难，大多数都是通过贷款买房，买房也就意味着背负三十年的房贷。但并不是每个家庭都需要买房居住，对于很多已经买房的家庭来说，依旧愿意花费巨大成本购房。而对于这些家庭来说，买房并不是为了居住，而是为了投资。

毕竟在这些年里，房价的上涨速度是非常迅速的，使得很多家庭看到了房地产行业的红利，纷纷选择买房投资。在房价快速上涨的时期，买一套房子静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润，这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动，纷纷加入到买房投资的队列当中。

可以说房子成为了人们最抢手的投资品，一套房子带来的利润，要比很多家庭工作十年的积蓄还要多。这就使得房子不但是人们居住的场所，而且也成为了人们眼中最好的投资品。在这些年里，确实有很多家庭通过买房投资赚的盆满钵满，甚至是实现了自己的财富自由，单单靠着房子的租金就能维持自己的生活开销。

但面对这么高昂的房价，家庭阶级分化也是更加明显。毕竟对于那些刚需购房者来说，买一套房子不但要掏空自己家庭的积蓄，而且还会背负着三十年的房贷，可以说购房压力非常大，以后生活质量也会下降很多。而对于那些投资者来说，买房就是为了赚钱的，买一套房子就能赚取不菲的利润。而且这些投资者所持有的房子，最终都落入到了刚需购房者手中，可以说是让刚需购房者接盘。

因此，那些买房投资的家庭，也是越来越有钱。而对于刚需购房者来说，买房后以后的生活水平都会下降很多。可以说阶级分化越发明显，面对这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，按照“房住不炒”的长期定位进行调控。使得现在的房价虽然尚在高位，但相比于以往来说已经平稳了很多。

尤其是对于今年9月份来说，70城房价数据出台后，我们就可以看出，现在楼市已经出现了两极分化的局面。在这样的情况下，一些城市的房价已经出现下跌局面，而对于那些房价没有下跌的城市来说，也是以稳为主。因此，现在买房投资的风险要比以往大很多。而且对于住宅来说，也出现了两极分化的局面。

毕竟在房价平稳的情况下，并不是每一类住宅都有投资价值。之前人们买房不考虑这么多，主要还是因为房价普遍上涨，有钱买房投资就能赚钱。但在房价平稳的情况下，那些品质较差的住宅价格就会下跌很多。可以说未来10年，有三类房子或成“烫手山芋”，懂行人早已悄悄“脱手”。

对于房地产行业来说，一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”对于人口而言，无疑是房地产行业发展的重要因素，如果人口基数较少的话，楼市当中的购房需求也不会很多。然而，对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变。

不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。在这样的情况下，小城市的人口就会不断流失。要知道，对于这些城市来说，原本城市经济实力就不是很好，再加上人口流失严重，导致楼市出现供给大于需求的局面。这样的情况下，城市内的住宅流通性就会变差很多，导致住宅价值也在不断下降。

在人们的生活当中，物业也是非常重要的一环。如果物业的服务水平较差的话，人们的生活质量也不会很好。毕竟对于人们来说，想要在小区当中生活的话，总是要和物业打交道。然而对于现在来说，还有很多小区的物业服务水平较差，使得人们的居住体验也不是很好，在小区内居住起来不舒适。

为何会这样说呢？对于这些服务水平较差的物业来说，平时在小区内横行霸道。即使业主遇到问题了，想要找物业帮忙解决，这些物业也是不断推脱，使得业主的居住体验比较差。而且这些物业在态度上也非常豪横，完全不将业主当做小区的“主人”。而是将小区看成自己的后花园，每个月就等着收取物业费。对于这样的物业来说，小区内的住户居住起来肯定不会舒适。对于人们来说，也不愿意选择这类小区的住宅居住。

对于现在来说，房价还是非常高昂的，使得很多家庭买房比较困难。在这样的情况下，一些家庭就选择了小产权房。毕竟对于小产权房来说，要比商品房的价格便宜很多，使得一些家庭在买房的时候，更偏向于小产权房。但对于小产权房来说，实际上就是在农村集体用地建设的住宅，并没有缴纳土地出让金。

对于小产权房来说，是由乡村颁发的房产证，也被称之为小房产证。对于小产权房来说，并不受相关法律的保护，这就使得人们购买小产权房的话，具有很大的风险，稍有不慎就会面临产权问题。对此而言，人们选择小产权房也是迫于无奈。但对于现在来说，房价已经逐渐平稳，而一些城市的住宅也开始逐渐回归居住属性。这样的情况下，以后人们买房会更加轻松，因此以后选择小产权房的家庭也会越来越少。

对于这三类住宅而言，你有何看法呢？