很多人买房都是付首付购买，剩余的金钱分期贷款，每月偿还一部分。偿还房贷的情况是多种多样的，但是在今年的新规下，偿还房贷尽量不要超过这个时间。

我国规定的提前还房贷分为两种情况，每一种的情况都是不同的。主要有以下三种：1、在不满一年的情况下提前偿还房贷，这在一定程度上是属于违约的。你提前还款的话，只需要偿还剩余的房款，并不会包括利息。银行是肯定不会让自己有所亏损的，因此你是要付违约金的。违约金的比例，每个地区的情况是不同的，具体的标准要到当地的银行进行询问。2、贷款期限已经满一年，要提前偿还房贷的话，可以部分偿还也可以一次性偿还。大家在偿还的时候只需要偿还贷款金额就可以了，只需要付本金，没有其他的利息。

以上就是比较普通的两种提前还房贷的方式。还有一种比较麻烦的提前还房贷的方法，那就是在提前还房贷时，要变更还房贷的方式。人们更换房贷的方式是很多的，比如我们在单位上班，有的单位是缴纳一金的，而有的单位没有缴纳。

我们在买房之后换工作是常有的事情，若是换到的这家单位刚好缴纳公积金，那我们是肯定愿意使用公积金贷款的。因此人们最常用的更换房贷的方式就是住房公积金贷款了。这种提前还款的方式是非常复杂的，在变更贷款的前提下，一年内和已经满了一年的金额缴纳是和上述的一样的。

提前还款的目的就是想要还的金额少一点，那么到底在什么时候还钱才是有利的呢？我们可以来计算一下，房贷的还款时间已经超过了二分之一或者是更多，总贷款时间是三十年的话，现在的还贷款的时间是180个月，也就是十五年。这时我们就没有提前还款的必要了。这是为什么呢？原来是余下的金额已经成为本金了，无论怎样还款，金额都是本金的金额。提前还款和继续还款没有什么区别之处。

原来偿还房子贷款还有这么多套路，大家对提前偿还贷款应该是不怎么了解的。所以我们在贷款买房的时候一定要想好，到底怎样贷款是划算的，在什么时候提前还款，自己是不亏的。这些问题是与我们的金钱严重挂钩的，在具体操作这些事的时候要找专门的人进行询问，找一些专业的人士，针对你的问题进行详细的讲解。

房子的过高房价导致人们只能付首付购买，后续的金额进行分期贷款，每月偿还的金额还是蛮多的。若是一套房子一百万元的话，首付十万元，剩下的九十万元就要分期进行偿还。九十万元分期三十年的话，每年就是三万。一个月就是两千五。一个家庭若是夫妻双方都有工作的话，那两千五是可以能够承受的。若是只有一人有工作的话，那生活就会有点拮据了。人们生活是肯定会有其他方面的支出的。

面对过高的房价，我们也只能努力地充实自己，让自己的能力能够得到提升，从而在好的公司上班，每个月的工资也会增加。