在“三条红线”的严格监管下，很多房企宁愿降价也要尽快回笼资金。特别是新年将至，对于上市企业来说，资金比利润更为重要。所以，很多房企采取大幅降价的方法，吸引购房者前来购房。

至今，全国已经有21个城市下达“限跌令”，制止恶意降价的行为。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。在这种情况下，开发企业宁愿断臂求生，想尽各种办法变相降价销售房子，达到回笼资金的目的。

房企为了尽快销售房子，绞尽脑汁想尽各种办法，不惜支付巨额的佣金，让中介公司“重赏之下必有勇夫”。例如，惠州不少楼盘打折销售，有的楼盘甚至给出21%的超高佣金，中介可以在自己承受的范围内，给购房者最大的优惠，不惜从佣金中扣除一部分。更多的企业采取赠送贵重物品、车位等变相降价销售。还有很多楼盘用“工抵房”的名义，加大优惠楼房的推出，真是“乱花渐欲迷人眼”，让购房者无所适从。

第二，采取“0首付”的措施，让换房的家庭“以旧换新”

当前二手房有价无市，很多想换房的家庭因为二手房难以卖出去，所以，就不准备购买新房。开发商抓住这一机会，推出了“0首付”的购房模式。这和10年前的“0首付”不一样，必须用自己的旧房作为抵押，然后开发商承诺垫付部分首付款。这样的销售模式很迷惑人，其实开发商不但高价卖掉房子，而且，所有的风险都让购房者承担了。一旦购房者还不起贷款，自己的旧房就会被开发商起诉并且拍卖，因此，一定要慎重。

第三，以职工内部优惠价的形式，用“亲情牌”吸引亲朋好友购买

开发商自然也不会放弃利用“亲情牌”来吸引潜在的购房者，用内部优惠的措施，让职工动员自己的亲朋好友来购房。这种方式虽然能够吸引部分亲朋好友买房，但是，未必能给多少优惠。这种方式往往效果不错，很多人以为有熟人能够优惠，纷纷托亲告友前来购买。有些开发商甚至给员工下任务，达不到销售的目标扣除奖金等形式。所以，很多楼盘就这样尽其所能地销售，帮助企业渡过难关。

开发商想尽办法销售楼房，除了规避“三道红线”的约束，还与年终奖以及未来企业的信誉等有关。更重要的是，他们普遍对未来楼市的担忧和顾虑，害怕出现二手房这样的有价无市。所以，落袋为安的思想促使他们尽快卖房。购房者要注意以下三点：

当前房产市场严重过剩，很多小区的房子都很难卖掉。所以，如果不是急需居住的话，就不要着急买房，更不要感到房价比以前下降了，就考虑逢低介入。当前的楼市出现重大变化，随着房产税等征收的传闻，持房成本的增加，多套房子的家庭在卖出。即使新开发的楼盘，因为需求的减少和购房者观望气氛浓厚，以及未来住房的多样化等，很难卖出去。一般在年后出台新政，不妨静观其变，再做决定。

不要以为熟人能够卖给你价格低的房子，除了价格的因素，房子的质量和小区的物业也是购房者应该考虑的。现在房源很多，可以多去几个楼盘看看，最好不要买期房。即是熟人推介的，也要详细了解楼盘和开发商的具体情况。很多问题售楼员并不知道，真的出现问题，也不是他们能够解决的，只能自认倒霉。对比附近小区的房子，做到心中有数，自己多了解购房知识，比找熟人风险要小得多。

03，注意超低价房的风险，开发商的资质和口碑很重要

虽然现在开发商打折优惠的措施比较多，但是要注意超低价房的风险。他们为了规避“限跌令”的约束，采取了五花八门的优惠、赠送物品等活动。买房是家里最大的支出，不能以价格低为目标，还要考虑开发商的资质和口碑，未来能否按时交房？是否存在延期交房或者烂尾的风险。特别是要注意口碑不良、或者有负面传闻的开发商，再低的价格也不要购买。否则，维权和等待的日子很难熬。