昨天对于很多购房者来说，是感受到市场暖意最明显的一天。

首先，央行首次单独发布的个人住房贷款单月数据，向买房者传递了第一个积极信号。

根据央行数据，今年10月末个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。意味着上月个人住房房贷的发放，相比9月有明显改善。

回到咱们东莞本地市场，也有买家感受到了银行房贷的松动。

楼市君近日和中介闲聊了解到，其有一位客户的房贷一个月多就批下来了。

据中介介绍，这位买家买的是金升国际的38平单位，总价100万出头，给了3成首付，贷款70多万。

买家申请的邮政银行房贷，9月28日过户，10月23日就放贷了，现在紧锣密鼓忙着收楼装修。

楼市君就此咨询了邮政银行个贷经理，对方介绍现在额度确实不是很紧张，贷款发放时间比之前短了很多，大概2个月以内能放款。

如果是VIP客户，在银行有10万存款（存够6个月），或者买入理财产品，放款时间会更快。

经过楼市君的进一步摸查发现，不止邮政银行，其他银行的房贷也有了松动。

四大行中，中行和工行都在11月下调了房贷利率，且房贷额度充足，工行2-3个月即可放款。

此外，建行现在单比较少，放款比以前快；农商银行现在有额度，最快可一个月放款。

其次，第二个信号反应在市场端，东莞楼市已现触底反弹的迹象。

经历过惨淡的金九银十后，楼市终于有了起色。

根据市住建局昨日发布的10月住宅网签数据，全市10月新房成交价2.5万/平，环比跌2.6%，已经是近半年的最低点。

与此同时，新房共网签4021套，环比9月上升7成。这是连跌3个月后，新房成交量首度止跌回升。

这也反映出，在打折促销扎堆、房贷发放加快的带动下，只要价格到位，越来越多人放弃观望转为出手。

11月10日，证券时报在头版发表了《房企迎利好信号 发债融资有望回暖》的文章。

根据文章，中国银行间市场交易商协会举行了房企代表座谈会，保利、招商、碧桂园等房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

一改此前的愁云笼罩，地产股的集体上涨真正诠释了信心比黄金重要！

房企随着融资难题解决，资金面变宽裕后，或将陆续降低甚至收回楼盘的折扣。

楼市君在朋友看到，塘厦的碧桂园云麓半山昨天已开始优惠倒计时，明天取消双十一优惠。

这也告诉买家们，在楼市触底反弹窗口期，还是要抓住错过不再的上车机会。

打算买新房的买家，去实地多看多对比楼盘，挑选合适的入手。