经济越发达，城市的发展就越好。众所周知，经过多年的发展，我国城镇化率越来越高，也越来越往发达城市靠近。数据显示，发达国家城镇化率平均为80%，而从2008年—2020年，我国城镇化率就从45%涨到了63.89%，足以见得发展之快。

而伴随着城镇化率，城市中的高层楼房也是开始越建越多，毕竟人口增长下，建造高层是最“节约”土地的做法，而我国又是人口大国，因此我国的高层楼房必然不可少。CTBUH甚至曾经表示，全球高于150米的建筑，我国就占据了30%。

可见，高层都成为了一种流行趋势，但是，高层虽有优势，但同样也有弊端。

简单分析，报告住宅在内的高层楼房，总共有三个“缺点”暴露无遗。第一就是公摊面积太大。虽说我国没有关于公摊面积大小的明确标准，但是在行业内，楼层越高公摊越大已经成为了一种不明文规定。

尤其是高层住宅，光是电梯井就占据了很大一部分的公摊面积，因此，高层住宅的得房率会比较低，就会影响居住舒适度。

第二，高层的电梯依赖性太高，住在高层的住户们应该都曾为停电而烦恼过吧，尤其是住在较高楼层的住户，一旦电梯停运，几乎就是与世隔绝的情况，甚至会影响到住户们的正常生活，因此高层往往太过依赖电梯。

第三，也是最重要的一点，那就是高层的安全隐患较高。就像上文说的电梯依赖问题，一旦发生火灾、地震等危急情况，就只能走消防楼梯，住得越高，逃生的时间就越长，要知道，在灾害面前，时间可是最为宝贵的。

而且一旦是超高层，可能连消防云梯都无法进行抢救，因此高层楼房比起普通楼房来说，安全隐患要更高一些。综上所述，高层楼房其实是利弊共存的，但是就其缺点来看，仿佛是弊大于利的。

不过好在，国家对于高层楼房的建造也早有规定，从2020年开始，官方部门住建部就多次下发通知，主要就是针对于超高层建筑的问题。在通知内容中明确表示，500米以上的建筑，是直接明令禁止建造的。

即便是超过100米的，也不能随意建造，都要经过审核审批，符合条件才可以建造的。由此来看，国家对于高层住宅问题有多么重视。还不仅如此，2021年10月22日，住建部又一次发布了“限高令”。

此次对于“限高”的内容更加具体，加入了人口数量的限制，对于人口数量少于300万的，直接禁止建造250米的建筑，即便是人口众多超过300万的，也要对250米以上的建筑进行考量后才有机会建造。

这些文件一出，可能未来城市内新建的高层楼房将会越来越少。但是，仍旧有很多高层住宅的住户十分担心这一政策，不过大家不用担心，因为这一政策不会对已经购买高层的住宅产生影响，但是这类住户也要注意，如今你们购买、居住的高层，未来可能还要面临以下2大问题。

第一个问题就是，未来高层住宅很有可能会贬值加快，同时居住成本也会越来越高。因为高层的“核心”可以说就是电梯了，电梯也是高层的“必需品”，但是电梯的寿命是远远达不到楼房的寿命的。

就不说更换电梯的高昂成本，电梯维修的费用等等，也都是从业主的物业费用中出的。而且随着电梯越来越旧，高层的价值也会一点一点下降，因此可能会比普通多层楼房要贬值得快。

第二个问题，拆除难度大。大家可能会觉得，以后的高层旧了就可以等待拆迁，但是高层住宅跟以往的“棚改”拆迁住宅有很大的不同，其拆除难度是很大的，成本也高，因此拆迁后“利用价值”也不高，所以很少有人会选择去拆除高层住宅的。

不过，虽然说了高层楼房这么多“缺点”，但我们不得不承认的是，高层住宅的确为许多城市解决了人口大量流入的问题，而且高层楼房也让我们的城市变得现代化十足。就冲这两点，未来可能还是要继续建造高层住宅，只不过会解决这些“缺点”，创造出更完美的新一代住宅。

不知道大家怎么看？你们觉得高层好还是低层好呢？欢迎在评论区留言讨论。