很多人乐观认为，目前成都二手房行情很差，对二手房的限制会适当放松减少，以促进二手房的成交量。

但在我看来，起码最近两年对二手房的限制不会放松，甚至会越来越多，二手房的成交量是不会有太大起色的。

要清楚，不是二手房成交量减少了，地方就得给你放松限制。

地方又不是中介，凭什么帮你销二手房？

所以给大家先看一下，我们一直以来整理的数据。

虽然去年到今年增长很缓慢，但也是有一定增加。

在大成都范围内，新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后才可转让。

新房又以期房为主，从交房到取得不动产证，往往要两三年时间。

在这样的情况下，成都二手房还能增多，足以看出二手房的市场表现有多弱！

因为很多人还没有意识到，二手房未来在房产市场的角色，就是为新房这朵红花当绿叶。

现在二手房市场，只要做到不出现大量抛售导致价格不受控的下滑，影响到新房销售，以尽可能减少成交的方式，保证新房顺利销售，土地顺利让出就行。

经常看我文章的读者，应该还记得我以前的文章，多次提到过。

削弱二手房的金融属性，增强新房销售是未来楼市的长期趋势！

玩游戏的时候，庄家喜欢说一句话：不怕你赢，就怕你不玩！

现在必须要保证二手房即使成交量低，也要让房东们纸面财富看得过去，甚至多少感觉自己还赚了点，不至于抛售，但也只能有价无市。

在这样的背景下，也就出现了二手房成交量降低，但房东们还是不慌，把房子拿在自己手上，认为自己房子还是越来越值钱，不愿意便宜卖的情况。

新房市场是稳定的、可控的，但二手房市场是极其不稳定的。

在改进的过程中，就要不断想办法限制二手房流动性，不至于干扰新房市场，才可以给地方留足够的时间，规范市场。

更准确地说，不是没有降，是阶段性有涨有跌，像最近不少二手房的确是有一定的降价。

但基本上属于涨一千，给你跌六百，不看短期，整体讲还是在涨！

最近的统计大家也看见了，成都同比去年二手房价格还是涨了。

前面的图，最直观的感受就是去年到今年二手房增速慢了很多。

最近两年成交量大幅下滑，但二手房价整体没降是因为，最近两年市面上新增的二手房套数并不多，而且新房卖得还不错。

而经过这么几年的调控，成都房产市场，已经从以前二手房一片混乱，新房抢房、茶水费、各类离谱操作，到现在可以基本控制供应端和需求端，能保持到一个市场相对平衡的状态了！

调控的最终目的，是真正做到“房住不炒”！

很多人喜欢用“房住不炒”，来谈房价涨跌。

房住不炒，不是单纯地说房价会怎么样，而是让房子做到是用来住的，而不是用来交易牟利的。

大家都清楚人口老龄化问题和出生率的问题，如果还把大量房产空置，以用作交易换取暴利的工具，未来迟早要完蛋。

所以在这期间要做的是去交易化！

优化购房群体，让刚需或者说是真正的自住群体，成为房产持有的主力。

将投资客和购房群体里经济实力差，抗风险能力差的购房者，逐步减少他们持有房产的比例。

因为这两类人，都是容易把房产放在市面上交易的。

也就出现了最近几年，成都或者说各大重点城市，对刚需调控的不断优化。

我想没有人可以否认，现在成都的购房者里面，投资客的比例已经大幅度减少了这个事实。

同时对社保的要求，贷款的门槛都提高了，也排除掉了很多经济实力差，抗风险能力差的购房者。

比起以前，买房自住的人，的确变多了。

很多持有多套房产的人，也开始逐步意识到，把数量变成质量。

这就是调控的成效，其实成都已经做得很好了，而不是很多人认为的房价就该跌。

对，我前面也说了，调控不可能做到一口气吃成胖子，还需要时间不断完善。

也就是为什么我文章最开头说，对二手房的限制，这两年还不会放松，可能还会进一步增加的原因。

未来的情况是，持有房产的人，可能你手里的房子很值钱，别人要买需要很大一笔钱，但对你而言，你不一定能换成钱！

没有持有房产的人，也不要高兴，觉得未来房价如葱，要清楚让每个人住上房子，而不是买得起想买的房子！

不管你现在是押大押小，目前是输是赢，我需要做的是想办法，让放在赌桌上的钱，迟早变成我的！

里面有很多分析文章，以及楼市的数据，对购房者很有帮助！