最近一段时间，房价迎来了一段下滑的时期，近期楼市已经出现了两个利好买房群体的好消息。它们分别是今年9月新房价格下跌，这是77个月以来首次房价下跌。其次是高层授权试点房产税。然而虽然买房的难度逐渐减小，装修的难度却增加了不少——建材最近迎来了一波涨价潮。

一、 今年以来各行各业涨价潮的原因及引发的问题

今年以来，受到全球能源危机的影响，一场势头凶猛的涨价潮席卷了几乎所有的原材料行业。成本上涨使得与我们生活有关的各行各业都掀起了一波涨价潮。从大宗商品到终端消费产品，都不约而同地宣布了价格上调。

我们在最近一年里，听到最多的新闻，可能除了疫情，就是不同的商品一波又一波的价格上涨。从开春以来的铜、铁、铝等金属原材料价格大幅上涨，到后来入秋之后煤炭价格上浮，再到如今几乎生活中的一切相关产品都在涨价。

虽然商品的价格上涨了不少，大多数人的收入却并没有这样大幅度的增加，甚至有不少人受到疫情的影响收入减少了。物价上涨引发的通货膨胀不仅使得我们手中的钱面临贬值，还导致经济流通也受到了一定的限制。

事实上，虽然今年各种商品价格都有不同程度的上浮，新房的价格却在持续77个月之后迎来了首次下跌，加上高层已经授权在部分地区开展房产税试点工作，买房的难度已经降低了不少。这也让不少刚需买房群体跃跃欲试加入“有房一族”。

然而买房容易装修难，价格上浮的各行各业中就有与买房装修息息相关的建材行业。今年国庆节至今，建材行业的各种材料始终是一天一个价格，谁也不知道明天的产品会涨价多少。

这些建筑材料中，涨幅最明显的是建筑行业最重要的水泥。此外，玻璃胶、砂子、线管等也都已经经历了多轮价格上调。甚至除了基础的建筑材料，卫浴产品以及门窗照明等商品也都宣布了涨价的消息。

其实这场建材涨价潮最早发生在今年9月底，当时已经有多个建筑材料家居龙头企业宣布了涨价的消息。上市公司东鹏控股更是早在9月24日就发布公告，表示从10月1日开始除少部分渠道以外的主要渠道全面上调作为其主营业务的瓷砖产品的价格，涨幅5%。

这次涨价的高峰在国庆节后，10月8日当天，钢铁价格直接突破6000元每吨，而门窗等产品紧随其后涨价，其中PVC产品涨幅也达到了2.76%。就在今年前半年，还有网友预测瓷砖的价格不会上涨，然而事实上目前已经有超过20个省的建材企业宣布了陶瓷涨价。

有不少已经买好房子的网友表示虽然房子已经买完了，但是现在卡在装修这一步迟迟无法动工。究其原因是舍不得自己已经选好的装修材料，但又因为建筑材料价格上涨而导致实际的装修费用大大超出预算，因此只能暂停装修计划。

也有不少网友表示如果建材市场的涨价潮这么持续下去，将会考虑舍弃掉之前已经准备好的装修方案，换一些比较便宜的品牌，而不急着用的一些家具可以等之后缓一缓再购入。

导致这次建材涨价的主要原因与其他行业基本一致。首先是目前全球处于能源危机中，我国也一直在努力寻找合适的手段缓解能源问题。党的十八届五中全会以来，“能耗双控”的行动不断被提及，今年以来出现了诸多实例。

能耗双控政策的影响下，各省企业与工厂受到限电限产的限制，加上燃煤发电上网电价市场化改革带来的燃煤发电电力市场交易价格上浮，各品类商品的原材料价格也不断上涨。这都是建筑材料不得不涨价的原因。

不过我们可以发现全国限电的情况在最近已经得到缓解，最明显的是广东省。虽然各企业依然需要节约资源，错峰用电，但是相较前段时间各发电厂大亏损，成本居高不下的局面已经有了大幅度的改善，而各火电企业的发电积极性也随之增加。

除了已经买好房子等待装修的群体，还有很大一批市民在观望买房，有不少人提出疑问，如今建材市场全面价格上调，是否会导致房价再次回升？在这样的想法下，许多人开始担忧未来会更买不起房子，甚至不少准备之后买房的市民也准备抓紧机会买了再说。

与此同时，还有许多不怀好意的房地产商与售房群体借此机会营销自己的房产。他们宣称建材涨价是由于成本提高，因此房价会随着建材价格水涨船高，即根据目前建材全面涨价的形势来看，房价一定会大幅飞升。然而事实上，大家并不需要有这样多余的担心。

首先对于我们的日常生活来说，房子并不是没有就无法生存下去的东西，它并不是食物或水电等我们每天生活所必需的供给。因此即使目前房价较高，我们也可以考虑观望一段时间，等待房价回落时入手。而在买房前的这段时间，我们可以租房来满足日常生活。

其次，建材价格上涨影响到房价的可能并不大。首先由于近些年房地产开发商越来越多，使得不少楼盘都还有许多并未出售的房子，由于不断有房地产调控政策出现，开发商们需要尽快把手中库存的的房产变现，新房市场已经一步步变成了买房市场。

在供给大于需求的情况下，房产基本没什么涨价的机会。因此建材价格上涨更多会影响到的是开发商自己，而买房群体并不需要对此有太多的担心。

而二手房市场则更不需要担心，老房产早已经建好许多年，加上前一任房主一定也付出过不少心血装修。即使准备重装，也可以等建材价格缓解后再考虑，目前可以暂时保持原来的装修。

事实上本次建筑材料价格上涨原因众多，房价下跌而引来的购房热潮同样也是引起建材涨价的重要原因。未来建材市场是否仍会涨价，没有人能给出确切的消息。关于房价是否会受到建材市场影响而随之上涨，大家并不需要有太多的担心。