目前，滨城的新房市场很是热闹。

有用强悍的产品力“征服”人心，首开即售罄的。

那滨城的二手房又是怎样的一番行情？

2021年至今，滨城二手房的成交套数在“小阳春”（3月和4月）有一个明显的“山峰”。

过了“小阳春”，5月到8月，成交套数变化不大，维持在2500-2600套左右。

9月，下了一个“小台阶”，环比减少了近300套。

对比3月的“山峰”——3475套和10月的“谷底”——1697套。

7月的异常，是因为成交了不少大面积的房子，拖拽了单价。

10月的量价大幅跳水，已拉不动下行的大势。

看过了二手房市场的数据，再说说身边的真实案例吧。

房子周边配套有学校，有商业综合体，临近交通干线，附近有轻轨站，距离塘沽核心5分钟车程。

群友是2017年购入的二手房，当时花了155万，建面107平米，精装送家电，近乎拎包入住。

去年，群友就想着卖一买一，改善改善吧。

房子维护较好，家电也都全送；155万购入的房产，还能卖多少钱？

好几个月过去了，带看都没有，群友有点着急了。

赶紧看看某壳的数据，小区均价到了11150元/平米，这么算下来，107平的房子不到120万了。

又看了看户型差不多的，居然有挂出106万的。

群友这个房算不上重点学区房，那我们看看有学区“光环”的二手房又是怎样的故事？

翠亨村这个小区对应开发区的重点学校——泰达一小和泰达一中，虽然小区有20多年了，但因为学区加持，一直以来流通性还不错。

以这套房为例，看看它的房源时间轴。

过程中，价格降降又涨涨，可见业主的心也是“跌宕起伏”了。

但是从10月25日起，业主就不想扛了，连续4次降价，售价也降到了184万。

相比最初的挂牌价，已经降了11万了，仍未成交。

通过以上两个案例，足见当下的二手房市场完全是一派“寂寞沙洲冷”的样子。

临近年末，新房市场还在用优惠猛冲。

有的板块，一二手房都倒挂了。

如果用一个词来形容当下的二手房市场，那就是“透心凉”。

如果当下你有置换的需求，又不是“佛系卖家”。

那么在市场下行期，就不能纠结于过去的房价，要果断置换。

因为你的二手房降价了，别忘了新房也在降。

假如你的二手房能卖100万，要换的新房200万。

在市场上行期，假如涨价10%，那么你的二手房能卖110万，要换的新房就得220万，差价110万。

物业、户型、窗墙比、外立面……不是旧了就是跟不上时代了，未来拿什么支撑房价呢。

如果割点肉，换个能跟上大势的新房，才不失为正确的选择。