今年下半年，二手房指导价、限购打补丁等政策直接封住了市场的流动性，二手房成交量日渐下滑。全国房价进入横盘阶段，这是市场共识，大多数人也在持币观望。可就是这种时候，居然还有人在炒房！胡润百富的报告称，中国高净值家庭中，有十分之一的人都在炒房，所以炒房都得是有钱人啊。

普通住宅的市场已经彻底凉了，可豪宅市场却表现不错。11月16日，上海浦东某豪宅楼盘开始认购，认购金就要600万，毕竟这个楼盘不管是地段还是均价，都是豪宅定位。去年该楼盘放出160套房源，均价都要11.2万/平方米，要知道在小资家上海二手房均价只有6万/平方米左右。

这次放出了173套尾盘房源，建筑面积164-564平方米，均价依然是11.2万/平方米，也就是说这个楼盘上车基础价就要1836.8万。因为上海豪宅市场太火了，所以开发商还提高了认购门槛。前几天前滩的一个豪宅楼盘开盘，入围都要219个月；同期认购的另一楼盘，认购人也要连续缴纳196个月社保。

据悉，上海第五批新房有57个新盘入市，超过10万/平方米的楼盘就有15个，备案价最高的是闵行的上海桃花源，均价达到14.7万/平方米。因为豪宅不愁卖，价格自然攀升。有数据显示，2021年第三季度，上海豪宅价格同比上涨20.5%，在全球特大城市中排名第三。

除了上海，杭州的豪宅市场也不遑多让，武林壹号的豪宅以9840万拍卖成交，超出市场价1000多万。据悉该楼盘是老牌豪宅，业主多从事金融、互联网、民间借贷等行业，虽然来钱快，但风险也大，所以房源经常被拍卖。疫情的冲击下，不少行业艰难求生，对普通人来说赚钱越来越难。可另一边，巨资买豪宅的有钱人依然不少。

在经济不稳定的情况下，市场对豪宅的需求会有所上升。因为豪宅的保值属性让投资者更愿意选择豪宅作为投资目标。在供需失衡和通货膨胀的背景下，全球房价持续暴涨，也推动了豪宅市场的整体上扬。从2020年起，国内豪宅价格、成交双上涨，数据显示广州豪宅均价上涨6.3%，深圳豪宅价格上涨1%。

在胡润百富的报告中，里面提到中国高净值家庭中，有十之分之一的人都在炒房。所以虽然现在楼市已经很冷，可有钱人依旧会买房，毕竟有钱的时候可以住，没钱的时候还能用来抵债。一套豪宅的价格，或许比一家公司一年的净利润还高。