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这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越！即将影响成千上万的购房者。

今年下半年一大批房企暴雷，也随之诞生了一大批烂尾项目，越来越多的买房人在呼吁现房销售。

风向真的要变了！乌鲁木齐，也在行动！

公告直接指出，为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经该市政府同意，该市商品房工程需封顶才能预售，也就是所谓的准现房销售！杜绝烂尾楼！

所以，此次石家庄的政策要点在于取消了期房预售的概念。

现房！现房！现房！这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒，购房者千呼万唤的政策终于来了！

现在市场上90%的楼盘都是期房销售，期房最大的弊端就是“看不见，摸不着”。延期交房、减配降标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷。

的确，这两年，由于房屋质量而出现维权事件，越来越多。不少业主花几百万血汗钱买了房，等拿到房的时候直接傻眼了！

巴掌大的迷你水池、滴水的天花板、长蘑菇、长木耳的房子、破损的墙面和地板、延期交付……

这些问题，在带装修交付的房屋里表现的更加突出：

业主张先生在五象丽景小区2栋27楼买了一套精装房，面积为81.05平方米。根据开发商与他签的装修委托协议，优惠后装修单价为2765.95元/平方米，总价为22万多元。

去年9月底，他收房后发现，房屋墙壁和天花板上有很多裂缝，长短和粗细不一。

以河南省郑州市为例，近三年市内交房维权达到90%以上。现在房价越来越高，一套房子就是一个家庭的幸福！

而像“中国烂尾楼之都”河南省南阳市，全市烂尾就多达200余个项目，连房管局的团购房都能烂尾。

烂尾的背后，是无数个掏空“六个钱包”的购房者，却面临烂尾风险，更有甚者直接入住没有电，没有燃气，没有厕所的烂尾楼。

不管监管制度多么完善，预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。

其实相对于疆外的很多市场，乌鲁木齐这样的项目并不是太多。不过对于个体买房朋友来说，一旦不慎踩中，真的是糟心又难过。

比如说位于天山区碱泉二街的军冠大厦，合同上的交工时间为2019年12月31日，但是据不少购房者反应：目前项目还没有完工，开发商原本承诺的返租也没有执行。

小编也咨询了周边的居民了解到：截止到发稿，该项目还暂未继续施工。

还有位于沙依巴克区的绿城翡翠园二期。虽然名为“绿城”，但其开发商实际上是新疆名城投资发展有限公司，打着绿城的旗号进行房产销售。

首付已经几乎掏空家底，贷款与月供也还要如期偿还。生活的压力只大不小！

房地产企业高速发展的核心就是高周转，按照正常情况下来说，房企的开发模式是：

融资、借钱拿地—开发项目—预售流程—销售并顺利去化—回款后还债—再借钱拿地……

这样一套流程，如果按部就班，不急不躁，交房一般是3年，那就意味着现在3年才能达到销售条件。

尤其是在“去杠杆”的当下，“三道红线”压顶，直接掐住了高负债房企的咽喉，银行不借钱，高周转转不动，资金链就会出问题。

现房制度等于给房地产市场按下了刹车键，房地产市场将会骤然降速。

对于开发商来说，曾经的高周转的运营模式需要作出转变，且要求更高的资金实力了。

具体到乌鲁木齐。其实也是问题不少。

不知从什么时候开始，买新房总让人有些交付时的惴惴不安。

从最初的“交付必维权”，到后来“未交付先维权”，开发商开发商与买房人之间正在经历一场信任危机！