俗话说任何一个行业的供需端都会存在天花板，原因很简单，交易取决于双方信任，价值取决于商品杠杆。宏观来看，这一句是经济学中的黄金准则，但如果放到房地产行业中，却完全行不通。在过去楼市发展20 年历程中，我们会发现一个很奇怪的现象，那就是市场始终不缺接盘的人，甚至某些楼盘出现万人抢房、排队买房的现象。也许从数据上来看，我们更能看到一些真相，仅统计商品房销售面积，就累计高达百亿，这一点似乎佐证了网上流传的一句话，那就是我国房子早已足够30亿人居住；其次随着我国人口结构发生变化，在全面放开二胎政策的背景下，人口出生率和结婚率年年走低；去年全国调控次数高达620次，同比上涨38%，政策定位由“房住不炒”升级为“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，仅从这些数据来看，其实未来市场轮廓一目了然。

今年楼市比大家想象的要艰难，30天内高层下达2道“铁令”一是政策回收，限令将至，市场定位由遏制房价转变为间接性改革。例如央行在最近报告中删除了因城施策，仅从这一点来看，大家可以联想到4月份多地出现政策“一日游”的现象，很明显可以看出地方城市开始焦虑，着急卖房子，纷纷出台新政刺激市场，这无疑是和房住不炒的定位相违背。

住建部罕见发布限高令，严禁各地不得新建500米以上建筑，其中中小城市也包含其中，最直接影响就是中大型开发贷项目正式宣告结束，或者说对于一二线城市攀比的心理，此时戛然而止。

二是市场最后一张王牌出现，集体建设用地直接入市恐怕是今年最大的拐点。以时间轴来看，今年修订的《土地管理法》正式生效，其次高层将农用地转为建设用地审批权下发各省市，而在最近一次市场配置机制中，相关部门明确表示，今年的重中之重的工作就是宅基地的确权、集体建设用地入市。

简单来说这一次拐点直接影响全国性的供地结构，对于一二线城市来说，极有可能直接用于公租房、人才房等建设，而对于三四线城市来说，将用于吸引高端人才的优质项目。

从以上2点来看，我们可以很直观得出一个结论，这一次的楼市调控今非昔比，甚至称得上史上最全方位的改革。看到这里，难道房子不再值钱了？客观来讲，房价值不值钱一方面取决于房价的高低，另一方面取决于市场的饱和度。如果要从这2个角度来看，我只能说今年的房子很难，也许从5月份数据来看，楼市虽呈现火热趋势，但终究只是一线城市的辐射效应，绝大多数城市仍处于去库存阶段，二手房房源挂牌量不断激增就是最好的证明。

至于后者其实大家深得体会，现在房子卖得出去吗？答案显然否定，在断绝几个月收入的基调下，连个人就业就成问题，最近“地摊经济”再度崛起也不是没有道理，不管形势如何，拉动消费是当前最主要的任务，至于买房，也许只剩下投资者乐在其中。与此同时在取消预售制、房产税来临的前夕，持房成本将会成为大多数人最后一根稻草。在我看来，今年房价极有可能亮出底线，也许你不敢相信，但对于部分城市来说，这早已成真，例如济南某楼盘，由于开发商降价促销，导致年前入手的业主损失几十万，甚至联合申请维权赔偿。房价并不是不能下跌，而在于形式。

在各地积极推动经济发展的基调下，想要房价反其道而行之显然不可能，但不代表没有机会，例如旧改代替棚改，辐射效应凸显中心区域，郊区降幅20%都是有可能的。至于三四线城市，不能说房价下跌多少，只能说居民收入水平到底有多高，换句话来说，把老百姓收入提高了，难道还担心不买房了？