首先，我要在这里再一次强调，法拍房的所有手续都经过法院，全过程都受到监管，确保合法合规，因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系，因此是一定能够过户并取得房产证的。

近期很多人问我，能不能不走法院程序，直接和原业主交易？因此我认为在这里有必要引出法拍房以及查封房的区别。法拍房也是被查封的房产，但是已经走到执行的最后阶段，即强制拍卖，拍卖所得款项由法院分配给各债权人，原业主的官司也由法院处理，和竞买人没有任何关系，房子也是完全“干净”的。

但是查封房还没有走到法院拍卖的程序，通常投资者是通过帮原业主偿还债务后取得房产，但是这当中有一个结构性隐患，在于对于被查封的房产，我们没有办法穷尽其债务情况，往往有投资人帮原业主偿还了一笔债务，但是发现这个房产还背负着好几个债务，这样一来不仅钱拿不回来，房产也根本没有办法过户，谈何取得房产证。因此我并不建议投资者贸贸然投资查封物业，一定要投资也要打起十二分精神，谨慎再谨慎。

因此，投资人竞买到法拍房之后，就一定可以过户，除非这个房产因为历史遗留问题本身就没有房产证。曾经我们遇到过广州麓湖附近一个市价五折的豪宅，很多客户表示很感兴趣，很多行家也是疯狂主推此标的，但是根据我们的调查，由于历史遗留的“办证难”问题，该物业至今没有房产证，我们始终不建议我们的客户投资该标的，可见前期尽职调查之重要性，同时也可以看出，目前很多行家为了成交量或者不够专业，持续地对投资人输出错误信息。

另外，法院会为投资者出具执行裁定书以及协助执行裁定书（也就是我们经常听到的协执），其中协执并不会经过投资者的手，而是由法院直接送达相关部门，如房管局、车管所、银行等，当相关部门收到首封法院开具的协助执行裁定书，所有部门都会直接解除对该标的物的查封，因此就不会影响到该标的过户。而在广州地区，投资者还会收到由房管局出具的解封回执。

当投资者拿着成交确认书、执行裁定书以及解封回执，就可以到房管局办理过户，而此过户是强制性过户，在规定的工作时间内，投资者就可以拿到新的房产证了。

因此就上述所言，所有公司如果给投资者说，他们的服务包过户，基本上都是一个幌子，因为过户是一定可以过户的，只是时间问题。法拍房当中很会有很多的节点需要投资者谨慎注意的地方，投资者一定要了解清楚所有细节，以免踩雷。