调控之下楼市降温了，一部分房价也出现明显下跌，在许多买不起房的人眼中：房价已经太高了，早就该降了，楼市崩盘最好；站在开发商和多套房产拥有者及炒房者眼中：房价不能大跌，一旦大跌。。。！列举一大堆的理由。在他们看来房价未来还要大涨根本就停不下来，整后还会迎来更大上涨。

而目前来说，今后房价能不能下跌，是刚需买房者们最关心的事情。因为目前有20多个城市出来“限跌令”，开发商不能随意降价卖房，只能在备案价浮动5%到15%之间，降多了就是违规！涨价是市场作用的结果，跌也是，为什么都会有限跌，没有限涨令呢？有人说，跌不仅仅会让人们对楼市更没信心，而且会有一些不确定因素，比如开发商倒闭、业主断供、楼盘烂尾。

然而如果房价继续上涨，那么也就意味着，刚需们不辞辛苦地攒钱也“失去了意义”，还是买不起房。以前房价的上涨是因为城镇化进程的强劲需求造成的，未来的房价失去了强劲需求。只有改善性需求和货币贬值所带来的收益。所以房价不会再有原来的大涨。如果不能出租带来收益，也不能出售收益。基本上没有投资的价值。

今天获知客户家一套房所在小区，九月份的时候均价是16万一平，这几天再去看的时候变成了9万。“限跌令”并不能阻止房价下跌，在限跌的制约下， “工抵房”、“内部房源”等等成为开发商、中介主要宣传话术。比如，南京栖霞区推出“内部房源”可供挑选，最低折扣达到6折，买下一套70多平方米的精装两房只需要80多万。

我们都清楚知道：无论工抵房，还是员工折扣房，都是开发商变相降价的“幌子”，但似乎又没有违规。这说明什么问题？房子真不好卖，开发商急需回笼资金周转。前不久，广州增城新塘某项目业主，在某留言板上控诉，其在今年7月31日以220万在该盘完成网签，当初还承诺“后期不会降，只会越贵”结果买房不到2个月，同户型降价40万，跌幅达17%，要求开发商退差价！

这基本上也是无用功，开发商不会把钱退给你的，你的合同都签了，没有理由、也没有资格把这亏损要回来，买房就是投资行为，亏了就退，涨了就进自己口袋。有退房的业主反驳：买这个楼盘的都是刚需客，大家都是奔着稳定去的。不求涨，只求跌！而且该楼盘开盘价高于周边很多，客户能买单一是因为知名房企，二是因为承诺学校。现实是至今没有公布学校，反而大幅降价，开发商如此行事，让老业主白白损失数十万。

还有业主称，自己网签还没三个星期，已经亏损17%了，集齐一家四口全部积蓄才给齐的首付，刚需客只想有个家的愿意，这降几十万也太多了。开发商的销售未达标，就要已购房业主为此买单吗？

笔者认为既然是刚需，请问你买了涨跌跟你有什么关系。你早买亏了40万的是血汗钱，那对于正准备买房的，40万也是血汗钱；从开发商的角度来看，卖多少，那都是开发商说的算，涨也你也不会补。

退房，几乎是不可能的。前几年很多业主这样要求得逞了，那是因为楼市行情好，大家买房的压力不是很大，物价也不是很高，现在不一样了，开发商自己都自身难保了，顾及不到你们，降价促销回笼到的资金能保证楼盘按时交房，就非常不错了。