近一段时间，相信关注楼市的人都听到了这样一个词“限跌令”，各大有关楼市的新闻里也出现了这个词。

根据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

大力度抑制房价下跌，相信很多人会有疑问，继“限房价”之后，为何又开始“限跌价”。难道房价不是越低越好吗？

从“限跌令”发布的21个城市中，可以发现这样一个规律，这些地区除了沈阳、昆明等个例其他都是三四五线的城市。

这类城市有什么特点。经济发展慢，产业底子弱，人口流出多，对土地的需求少，对土地财政的依赖较大，更害怕房价的硬着陆。

那从开发商的角度来看为什么选择低价售房呢，多赚点不好吗？

楼市调控不断深化。“房住不炒”的统领性方针，致使炒房客陆续退场，全国房地产市场回归冷静，一二线城市需求回归真实，三四线城市则遭遇楼市“寒流”。卖不出去房成了房企的头疼问题。

可以说是挣不到钱，反而要担心资金链有随时断裂的风险，不得已大幅度降价销售，加快楼盘去化，加速资金回流，缓解企业资金运作困境。

这里就要回到“房住不炒”这个方针，贴近仔细研究一下。“房住不炒”其中有一个很重要的核心内容，那就是“稳”——稳地产、稳房价、稳预期，其主要目的就是为了避免投机性炒房，杠杆过高，引发的崩盘踩踏。

稳定房价就是既不能暴涨，又不能暴跌。房价过高，普通百姓买不起房；房价过低，会给楼市和金融市场带来很大的冲击。

炒房客不是只有房价高的时候在，房价过低也会使炒房客投机炒房，发布虚假信息等行为，导致市场恐慌性购房买房；同时也会使多数开发商之间恶意竞争，其实对开发商本身来说也不是一个好的现象，短期的快餐吃到饱，不利于自身和整体的市场发展。

当然房企也不是一直处于寒风之中。部分地区限购放松；利率下调，贷款放松；这些持续释放的房企利好信息，预示着监管层在给房企批了一件御寒的外衣。

房价大局已定，炒房客就不要在想着房价还有大幅上涨，炒房的可能。刚需购房者也不要有房价降到“白菜价”的幻想。

喜欢本文的欢迎关注分享，下期将跟各位聊一聊，限跌令的背景下，“工抵房”是什么？为什么同样的楼盘挂上了“工抵房“的名字就可以卖的这么便宜，买房者真的可以捡漏吗？