大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

重磅信号，实实在在被吓一跳。是谁在逆风飞翔，这么大胆？

经多个媒体确认，广州部分银行二手房贷业务确实能以评估价放款，而不是按官方的二手房指导价。

广州“二手房贷放松”传闻一点就燃，对刚需和中介们来说，这消息有如“天降甘露”。

但这“甘露”只是朝阳前的露水，并不是全面解渴的及时雨。

探长通过媒体、按揭公司、银行等多方渠道确认到，广州只有几个银行接受被纳入参考价的二手房不按指导价执行贷款政策。

它们分别是工商银行、广州银行、光大银行，农业银行也可以，但贷款额度一般不会超过指导价，刚需指望贷7成肯定没戏，优质客户撑死6成。

如果想买被纳入二手指导价的小区，高首付依旧是逃不了的。投资客腰包厚，反而经得起折腾。

广州发布的第一批二手房指导价名单里，仅有96个小区上榜。所谓的“二手房贷放松”只是这一小部分。

指望冰山一角的96个小区推动二手楼市破冰，简直是痴人说梦。

对于大部分二手房，银行一直都是按正常信贷政策执行的，根本不存在放不放松一说。

部分银行放松纳入指导价的二手房贷款，可一窥楼市破冰可能·。刚需期待可以，但别被别有用心的人带歪了。

对楼市政策最敏感的你以为是刚需吗？错，其实是中介。

所以“接力贷”传闻一出来，整个广州中介圈都沸腾了:我感觉到，一切都回来了

因为接力贷是在给炒房客开口子！

所谓“接力贷”是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款，多以子女年龄计算贷款期限。

不过据二手按揭专业人士介绍，中介热传的“接力贷”只是市面上普通的“担保贷款”

也就是购房者银行流水不够，可以找直系亲属做担保。只要全部加起来流水就OK，银行就给你放款，只是手续更为复杂。

炒作“接力贷”回归的人，非蠢即坏。

今天早上，央行货币政策司公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

自去年4月20日以来，LPR已经连续19个月保持不变！贷款市场的基石不动摇，各地银行市场想放松贷款政策也显得有心无力。

目前，广州各大主流银行二手房房贷利率多在6.05%-6.15%之间，首套更是卡得严。

不到3个月，仅贝壳平台，广州在售二手房挂牌数量就从8.3万套猛增至9.6万套，一个月增近5000套。

与此同时，克而瑞数据显示，广州二手房网签均价也从9月的34124元/平下降至30472元/平，一个月跌3652元/平！

开发商和中介们日子难熬，内心呼唤楼市“春天”可以理解。但冰冻三尺非一日之寒，楼市这头巨兽，还要乖乖听话。