首先，是侨鑫汇悦台业主反对了半年之久的阅江路过江隧道，确定开建。紧接着，则是传闻许家印名下一套侨鑫汇悦台的房源正在放卖，为风雨飘摇的恒大输血。

长久以来，侨鑫汇悦台一直占据着广州第一豪宅的位置，与帝都的北京壹号院，魔都的汤臣一品以及鹏城的深圳湾一号齐名。

去年，全球知名顶豪室内设计师MARTIN KEMP设计的汇悦台640㎡产品，推出仅4个月就被神秘富豪收入囊中。

同年年底，侨鑫汇悦台成交了一套791㎡的二手复式房源，总价高达2.3亿元，折合单价29万/㎡，足以见其抢手程度。

但现在，想入手汇悦台，你有钱也不一定买得到。新房方面，该项目去年就已经全部售罄，而二手房源也是少之又少，在贝壳上仅有一个车位放出。

而最近在朋友圈流传的一套汇悦台308㎡的二手房房源，售8300万，折合单价26.9万/㎡,看房还需要验资5000万，大树不禁感叹，豪宅业主不仅豪横，还任性……

今年金九银十，全国多个城市成交遭遇滑铁卢，广州也不例外，广州中原研究发展部数据显示，10月广州新房网签7161宗，对比去年“银十”成交下跌近4成；二手成交量为1235宗，较9月同期环比下滑20.7%。

但出人意料的是，广州的豪宅市场，却卖得异常的好。

据克而瑞数据显示，截至10月中旬，广州千万级别豪宅成交共2093套，比起2020年全年增加了40.9%，提前两个月完成去年的“指标”。

这也是广州历史上，千万级别豪宅成交首次突破2000套，也难怪业内惊呼“广州的豪宅卖出了刚需速度”。

这不，位于珠江新城的嘉裕中心.J公馆，开盘半个月不到，销售额就已经接近4亿大关，该项目140㎡户型仅做一房，总价1400万起。

而有“亚洲十大豪宅”之称的华远.大一山庄，也让富豪们魂牵梦萦，2020年“依山居”和“朗月轩”两栋别墅分别以1.6亿和1.88亿被两位神秘买家拿下，今年“静逸轩”和“中庭21”也相继售出，栋栋过亿。

可见，广州的豪宅在当下低迷的市场中异军突起，丝毫不受影响。大佬们买豪宅不为炒房，才不管市场上行或下探，只要有各方面都符合心水，马上刷卡果断下手。

侨鑫汇悦台后，谁才是真正的继承者

豪宅都是有周期性的，再牛的豪宅，也都要经历兴衰，如同大家曾经抢破头的滨江东沿江豪宅，现在对富豪们的吸引力已经远不如珠江新城。

而汇悦台开盘至今已经快10年，对于口味挑剔且喜新厌旧的塔尖客户来说，广阔的豪宅的新房市场或许是更好的选择。

据无介好房团队不完全统计，目前广州在售及待入市的豪宅项目多达13个。

其中，天河、海珠未来依旧是广州豪宅供应的“主力军”，而在成交占比方面，天河和海珠也占了全市的37.84%。

回顾下广州豪宅的变迁史，从最早的荔湾西关大宅，再到民国时期东山洋房，最后再到如今的滨江东、二沙岛、白云新城和珠江新城，可以得到以下三条广州豪宅“定律”：

○ “云山珠水”自古就是广州的城市名片，所以广州的豪宅要么“依山”，要么“傍水”，能够直望珠江的豪宅一般都价格不菲；

○ 除了有最好的景观资源外，现代城市豪宅还需与优质的城市资源为邻。

所以，在二手平台挂牌的广州二手豪宅，个个地段优越，总价依旧让普通买家望尘莫及。位于珠江新城的尚东柏悦府，挂牌价近1.3个亿，位于白云山底的华远雲和墅，挂牌价也高达1.1个亿。

广州在发展，城市在变迁，汇悦台之后，谁在广州第一的标杆豪宅？珠江新城后，谁才是广州下一个豪宅区？

今年下半年，继汇悦台之后，侨鑫携手保利在天河五山板块打造了全新豪宅——侨鑫.保利.汇景台，吹风价10万+；合景在金融城打造的合景臻溋名铸，仅商办物业备案价就在13-21万/㎡，未上市的住宅产品吹风价19万+，看房需验资1000万。

除了五山和金融城板块外，琶洲、白云新城板块分别还有保利招商天郡和富力富云山这两个豪宅新盘，今年年底到明年，广州的豪宅市场争夺将异常激烈。对此，你有任何看法，欢迎留言加入讨论。

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