第三批集中供应的地块中，4宗为安置房用地，其余9宗为常规商住地块，覆盖范围包括城北、城西、浐灞生态区、曲江大明宫和高新。

相比之前的两次土地供应，第三批集中供地有何特征？我们先一起来看看！

第二轮集中供地，是姗姗来迟，就西安而言，第二轮地块上线与第一轮集中土拍结束相隔了近5个月的时间。

而第三轮集中供地，间隔期则很短，距离第二轮土拍结束也就一个月的时间。

相比第二轮集中供地的3757.7亩来看，供地量极度缩水，即使是对比首批集中供地约1647亩开发用地的数量，第三批集中供地量也是大幅度减少。

第三批未过千亩的土地供应，让一部分人开始猜测，是否因为临近年底房企资金链难题，再加上第二批的土拍有部分宗地终止拍卖，让诸多企业拿地意愿不高，导致第三批集中用地供应数量减少。

其实不然，不同于其他城市在二批次集中供地后的多数土地流拍，西安45宗地仅有个别流拍，整体依旧呈现稳定趋势，此外临近年底土地市场本就处于平淡期，自然不会猛然出现多宗土地供应，更多的计划还是留给下一年，所以这点无需担心。

与之前两批次的供地相比，这次的土地供应主要集中在未央、莲湖、曲江大明宫、浐灞和高新三期，高新丝路科学城、国际港务区以及高新丝路软件城以及航天新城等热点板块并没有出现土地供应信息。

对比第二批集中供地的挂牌规则来看，第三批集中供地的挂牌规则没有产生任何变化。对于参与的竞买者依然提出了较高的门槛。

一方面，要求参与竞买的企业需要具有房地产开发资质，另一方面对于拿地资金来源依然有着明确的规定。

按照挂牌文件规定：参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

出让的地块溢价率控制在15%以内，与第二次集中供地保持一致。

就第三批集中供地的信息来看，能够发现保障型住房用地依旧是重点，有4宗住宅用地约定配建公租房，可见现阶段土地供应中除了常规的商品住房之外，保障性住房依旧是重点，并且随着需求的增多，政府还在加大保障性住房的建设和用地供应。

在这次的集中供地信息中，有3宗地块值得关注。

首先是曲江大明宫板块的2宗开发用地（QJ10-10-259，QJ10-10-261），这2宗地作为第二批集中供地提前终止的地块，第三批再次亮相，宗地商品住宅毛坯销售均价2.5万元/㎡左右，而第一次集中供地时同板块一路之隔的地块毛坯商品住宅销售均价是18745元/㎡。

这批次的2宗地和第一批次的地块属于同片区同地段同配套，能否成功拍出还是个疑问。当然，如果可以成功拍出，对于大明宫板块来讲，不仅意味着接下来区域住宅毛坯均价的天花板至少在2.5万元/㎡左右，也充分证明了房企对于该板块价值的认可。

除了大明宫2宗地之外，高新地籍编号为GX3-34-12的地块，毛坯商品住宅销售均价15870元/㎡，而环伺地块周边的住宅项目。两路之隔的金茂地块宗地商品住宅毛坯销售均价23741元/㎡；附近的高新天谷雅舍精装销售均价27479元/㎡。

能够看到该片区的住宅项目毛坯销售均价基本达到2万+元/㎡，而该地块要求的毛坯销售均价15870元/㎡，后期将是谁竞得，又会打造怎样的产品，也值得关注。

纵观全国的第三批集中供地，无论是对房企开发资质要求有所放松，还是下调保证金比例，亦或者是放松土地出让金支付限制等等，都能够看到目前一二线的热点城市中，房企的争地意向已经不再如之前激烈。

而对比其他的热点城市来看，一众房企对于西安的土拍意愿较好，从这点也能看出接下来整个大西安的发展依旧是被房企所看好的，也意味着未来整个城市的房地产市场发展依旧是稳定且健康发展，并非很多人认为的开始下行。