昨天有高新二期保利·天悦入市登记，今天又有俩浐灞低价盘紧随而至，分别是千亩大盘御锦城和世博园旁低密生态盘世园林语。

都是市场上的大热的高性价比项目，刚需、刚改购房者想必已经挑花了眼。

不过别忘了，万科翡翠国际1074套房源也已经取价伺机入市……等待万科翡翠国际的购房者们，你们手上的房票，可得捏住了！

今天登记的御锦城，项目热度自然毋需AI君多言，这盘是个穿越牛熊的神奇存在，楼市火爆的时候，它在万人摇；新政频出市场遇冷的时候，仍有近万家庭登记争抢，本次御锦城备案均价为13098元/㎡，推盘仅98套房源，AI君只能祝各位好运！

世园林语项目向来以底价打动市场，本次12049元/㎡的备案价、世博园旁优异的生态环境，加之开发商为浐灞管委会旗下的国字头房企，这让项目性价比分外凸显。

回顾御锦城今年8、9月两次推盘，每次都吸引了近万家庭争抢，本次推盘为16期澜轩最后一栋楼，仅有98套，加之13098元/㎡的备案价，较前两次推盘更低（约13564元/㎡），可以预见，本次中签率可能要再创新低了。

本次御锦城推出的38#楼，与上一批房源一样临近浐河，也同样临近浐河东路，或有一定噪音影响。

御锦城位于浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角），即地铁1号线浐河站北侧。项目总占地2040亩，分20期开发，项目内规划有5所幼儿园、3所小学、1所中学，5万方的中央公园。

作为目前西安三环内仅存的两千亩大盘，御锦城已畅销10年之久，体量之大，社区内部需要多条公交线路贯穿才能满足业主出行需求，社区内部还有商业街、幼儿园小学中学，甚至南侧有地铁和凯德广场，俨然一个成熟商圈。

项目内部有9所学校，包含5所幼儿园，3所小学，1所中学，这个配置放眼整个西安也是很少见的。虽说不是学位，但是学校招生原则为：业主的孩子可以择优录取。

项目南侧紧邻地铁1号线浐河站，公交也能深入小区内部，因体量太大，地铁站口附近还有小型观光车；已经开业的凯德广场，底商也十分丰富，俨然一个成熟商圈。

项目分20期开发，未开发区域将来的开发势必会影响到已开发或交房区域周围的环境 。

整体来看，御锦城地段、配套、价格在全市范围内都处具备较高竞争力，目前的登记情况就可见一斑，虽瑕疵明显，但对于西安纯刚需和首改而言，确实是不多的优质选择，上车吧，摇到就是赚到！

与“千亩大佬”御锦城同批登记的，还有浐灞生态区的世园林语项目。

作为世博园旁国字头的低密生态盘，世园林语一直走的是高性价比路线，本次推盘均价仅为12049元/㎡，加之周边优异的生态配套，使之同样十分有吸引力。

世园林语位于浐灞核心区。浐灞生态区作为西安目前新兴的宜居区域，位于其核心的总部经济区、世园会板块和金融区则是浐灞当前的发展主力。

世园林语位于浐灞生态区核心区世园板块，项目紧邻世博大道，一路之隔就是世博园及西安国际会议中心（东区），整体区位较好。

产业方面，项目3公里范围内内有丝路健康产业园、前海人寿健康城、丝路国际会展中心、浐灞自贸功能区商务中心和金融小镇、婚庆小镇等，产业兴盛吸纳人口流入，人口流入刺激城区发展。

交通方面，项目距离地铁3号线香湖湾站约900米，还有47、262、195、233、浐灞1号线等多趟公交直达西安各个区域，此外，车行方面则有世博大道、欧亚大道及东三环纵横交汇，无论公共交通还是轨道交通，项目都比较便捷。

教育方面，项目自带幼儿园，一路之隔为浐灞第一中学，东北方向紧浐灞八小及西安第57中学，周边教育资源也比较丰富，为业主子女入学提供坚实保障。

浐灞第八小学的具体位置在新岛路以南、香湖湾二路以西（紧邻西安市第57中学），规划净用地约16.65亩，规划班级24个，提供学位1080个，总建筑面积21916平方米。

医疗方面，项目东侧约600米有在建中的西安前海人寿医院，该医院位于浐灞生态区新岛路以东、香湖湾二路以南，紧邻世博园，占地面积109亩，一期总建筑面积17.43万㎡ ，规划床位800张，由一栋五层医疗综合楼和四栋十五层生活综合楼组成，建成后将成为世博园旁一座集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院。

生态方面，项目一路之隔就是总面积6270亩、水域面积2820亩的西安世博园，从今年起，世博园内的“一塔三馆”也免费开放，同时实行全园24小时开放，生态资源优越。

综上所述，世园林语位于浐灞核心区比较宜居的板块，未来将借势全运会迅速完善区域基础设施配套，而且随着西安国际会展中心、会议中心及陕西历史博物馆新馆带动区域会展及文旅产业发展，项目将坐享整个浐灞的发展红利。

1、首先项目1.2万元/㎡的均价不仅处于整个浐灞的低位，放眼整个西安也是屈指可数的；

世园林语作为目前市场难得一见的高性价比项目，AI君认为还是值得首付紧张但对功能要求较高、地缘自住性及地铁3号线沿线工作的刚需、刚改购房者试一试。

但如果你对学校要求很高，那就慎重考虑，毕竟目前整个浐灞教育情况都比较一般。