当下佛山各家楼盘特价房满天飞，这让不少购房者陷入迷茫，自己心仪的板块到底有没有上涨的潜力，值不值得购买。

2021年佛山哪个区域最火？小编整理了前10月房价大数据给你答案。

从广东粤湾数据显示，从今年1月份到10月，备案均价涨幅最多的区域是南海区，上涨4069元/㎡；其次是禅城区，房价上涨3247元/㎡，顺德区也有所上涨，涨幅916元/㎡。

从各区域成交量看，最多的区域是顺德区，成交量为28261套；其次是南海区，成交套数为22631套。

由此可见，禅南顺不仅是维稳房价的中坚力量，更是佛山卖房的主力军。

楼市处于下行期，对于买房这件事，不少买房人迟迟不敢下手，甚至还有粉丝朋友咨询：很担心自己看中的楼盘前脚刚买，后脚就降价了。

数据是市场真实且直观的反馈。今天小编就结合广东粤湾数据，与大家分析下各个板块的房价变化和成交情况。

据广东粤湾数据显示，南海区今年1月份新房备案均价为22233元/㎡，10月份房价为26292元/㎡，上涨了4069元/㎡。

细分各板块来看，新房备案价从11852-31689元/㎡都有，其中，桂城不仅是价格领跑，成交量更是瞩目，可谓是各板块YYDS。

此外，在今年土拍中，桂城平洲南港路地块（中海丽湾尚宸）、三山新城环岛东路地块（万科璞悦山）、大沥黄岐地块（金沙当代阅ΜΟΜΛ）、和大沥桂澜路地块（龙光天誉）等地块高价拍出，再次证明南海临广板块巨大的土地价值，扛把子地位屹立不倒。

据广东粤湾数据显示，禅城区今年1月份新房备案均价为19823元/㎡，10月份房价为23070元/㎡，上涨了3247元/㎡。

禅城区的房价在上半年是稳步上升的，直至6月开始，房价走势有所下行，而在10月又迎来波动性上涨，但整体还是有所上涨的。

从各板块来看，石湾和祖庙价格贵高，在区域成交量也表现不错，特别是石湾，成交套数、成交金额及备案均价均摘得全区桂冠。

南庄可以说是禅城价格洼地，但得益于绿岛湖房价的提升，在备案均价上竟超过张槎，备案价为18819元/㎡。

近年来，随着绿岛湖湿地公园、地铁2号线、佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校）等等规划配套地建设，造就了良好的生态居住环境，承接了不少祖庙、亚艺等主城区的外溢改善客，价格也是稳步上涨。

据广东粤湾数据显示，顺德区今年1月份新房备案均价为18365元/㎡，10月份房价为19281元/㎡，上涨了916元/㎡。

虽然区域房价涨幅不大，但顺德区的成交数量非常亮眼。从1月到现在，顺德成交了28261套房。

纵观各月房价，顺德今年的房价顶峰在5月，不知道大家可否还记得陈村地王，今年4月9日，华润以单价22330元/㎡击败其他21家房企，夺下陈村建设大厦西侧地块；

不过在今年下半年，楼市会迎来“打折促销潮”，有盘相对上半年高峰又降了3-5千/㎡。

纵观各板块前10月成交情况，北滘、乐从、容桂为顺德区成交主力，而陈村备案均价最高。

三水区今年1月份新房备案均价为10288元/㎡，10月份新房备案均价为9485元/㎡，下跌了803元/㎡。

从成交量上看，恒大悦珑台、恒大郦湖城等恒大多盘楼盘支撑起区域销量，在上半年恒大各大楼盘降价促销的动作吸引购房者入市从而加快回款。

高明区今年1月份新房备案均价为9423元/㎡，10月份新房备案均价为9350元/㎡，下跌了73元/㎡。

虽然高明1月与10月房价相比降幅不大，但从各个月来看，在8-9月，价格低至8千左右。

从各板块来看，成交量主要贡献来自荷城街道，而全区最高备案均价来自杨和，约11773元/㎡。

值得一提的是，下半年来，在楼市的行情就持续走低中，高明“特价房”、“打折优惠”更是铺天盖地，甚至出现荷城三洲中梁首府工抵房低至3字头，荷城旧城区金科卓越集美江湾江景房低至4字头，优惠力度惊人

从以上的数据不难看出，南海区和禅城区在备案均价涨幅领跑，前者得益于千灯湖、三山新城、映月新城、金沙洲等临广板块房价的带动；

后者则是佛山的城市中心，经过多年发展，交通、医疗、教育、商业等配套最为成熟，有着良好的居住氛围。

顺德区备案均价虽整体涨幅不大，但成交量大，且临广板块的北滘、陈村等板块房价也是妥妥涨了一波。

近期，在央行连续强调维稳楼市、21城发布“限跌令”、地产股再次集体大涨、信贷方面放松等一系列的利好消息接踵而来，向我们释放了一个信号，楼市要“触底反弹”了。

虽说楼市的回暖或许不会那么快，未来或许会有一段时间的滑行期，但对于刚需客户来说或许是一个买房的时机。

放眼佛山市场，目前各大楼盘推盘节奏放慢，各种优惠促销接连不断，此时，对刚需，现在可以开始准备入场了，毕竟市场触底之后，有望迎来一波反弹。在这些区域中，你最看好哪个？欢迎在留言区讨论。