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你好，我是无房资格，想去摇中海天府里，但明年年中才满两年户口然后一直交的灵活个人社保，我可以去弄那种营业执照把资格补满去摇号吗？还是一边把社保交上，一边等看明年再说，摇明年会开出来的盘好呢？我是怕明年那个位置不开这种低价盘了，其他地方开的话怕位置没这好，所以就想着现在尽快把资格弄好。还请老师指点。

中海天府里的性价比我认为还是不错的，目前你在天府新区户口不满2年，就只能依靠你的社保了，其实我还是比较赞同你的意见的，就是这种低价楼盘，尤其是在这种地段，今后并不会更多，只会越来越少。

一般来说，你的个人社保，搭配上营业执照的话，是可以等同于公司缴纳的社保的，这样子就能有天府新区的购房资格了，但是花费要上万，不过我认为还是值得的哈，毕竟这对比起购房的机会来说，已经不算事了。

当下成都的楼市氛围比较微妙，二手房肯定是可以持续观察等待的，价格，还有继续回落的空间，我建议你先从中抓取一些特别喜欢的楼盘/房源，做一个持续的观察，持币的观望，大概2022年初，才会是第一轮的价格底。而后春暖花开，假设没有很好的企稳或者相关利好消息，或将还会走下行的趋势。

但二手房也要一分为二的看待，一些弱势板块，或者供应量极大的二圈层核心板块，是止不住的下降，但一些主城和核心板块，尤其是东南门或者带有较好学区资源的，期待较大跌幅是不太现实的，目前好些人开始审时度势，看准了二手房板块，稍有降幅，就抓紧上车。

但是对于新房而言，主要分为以前的低地价板块和现存的高地价楼盘，以及未来的双限地项目。

低地价的，肯定是卖一个少一个，不可复制，不可错失良机，未来的地价不会更低了。高地价楼盘，是比较适合普通资格上车的，毕竟以前，人憎狗嫌的普通资格，是基本没有过如今这样的好日子。至于未来的双限地，其实我认为也不太乐观，虽然价格可控（谈不上什么剪刀差），但大多地段偏僻，更何况，未来还有这么好买得到吗？明见今日，并不好说。

所以，尽快把资格弄好吧，尤其是当下预算到位了的话，上车上车，赶紧抓好机会上车！

70年产权的公寓住宅比同小区普通住宅少6万，能否买，以后转手难不？

不清楚你说的比普通住宅少6万，折算下来的单价是差距多少呢？如果是有个500-1000元的话，我认为性价比还是可以的。

毕竟，买得低，以后也卖得低，但基本中间的额度，是能基本和普通住宅齐平的——我说这个齐平的概念，是基于刚需盘，因为大家买这类楼盘，本就是寻求性价比，所以到时候低总价的公寓，依然竞争力满满，流通性不成问题的。

除非这个楼盘是改善性质的，那么他们到后面，价格差距就会越来越大，不能保证中间的额度，一直处于一个动态平衡。原因也很简单，因为改善客户，真的不在乎这点性价比。

所以你也要综合分析自测一下你说的楼盘单价大概是多达的差距，然后楼盘到底是不是刚需的气质？

单纯来说，350万能买到的别墅是非常多的哈，只不过，相对要偏僻很多，但你考虑生活便利店的话，刻意看看近郊的一些核心区域附近的楼盘。

比如我想到的是郫都区腹地的花样年香门第世家，该项目总价偏低，大概280-340万就能买一套叠拼别墅，而地段更偏僻的人居智荟城别墅需要435多万，桂溪欧苑别墅也需要338-480万/套，花样年香门第世家的性价比一目了然。

然后不嫌弃北门的话，可以看看金牛区，国际商贸城旁边的城投置地梧桐集；新都城区的改善大盘旭辉恒基江与山；

此外，卧龙谷壹号（百悦星城）也可以的，门槛级别的大概350万以内，但问题就是，很久都不开盘，也没啥等待的意义了。

话说龙泉东山航天那边也很多这个价格段的别墅，龙泉山下别墅群落比较多，但是综合来看，都比较偏僻，比如花样年到地铁那么方便，周边人气也旺盛一些。如果不介意的话可以看看金科中梁美院 、爱情东麓玖里、金科博翠山、领地溪山蘭台等一抓一大把。?

龙潭寺这个板块，是很具有多样性的哈，我以前写过文章，你可以阅读一下，整体以小见大，从一个楼盘，推导整个板块的现状。如果要放在比较大的框架下，我认为是当下成华次要发展的一个板块，等东站、二八开发殆尽，成华的重心，将必然往龙潭寺这边倾斜。

首付70万的话，买新房可以达到233万了，加上你高新区的刚一资格（是真刚一吧？比如社保和户口都是在高新连续累计各自满1年以上？），那么加上你也有41个月的社保了，我认为在高新，当前可以着重考虑新房产品。目前着眼于凯德世纪名邸（门槛段位可能差不多和你总预算相同，只是可能，建议持续观察等待，快开盘了，如果差不了多大，可以尽量踮踮脚想办法上车），然后近期（半年内）可以等等山河玖璋，这个就是200万左右的了，还是非常香，上次是2021年5月，当时门槛是刚一63个月，不过现在真刚一的政策出来了，估计你的41个月进入摇号池问题不大。最后就是远期看长冶南阳御龙府，主要问题就是很久很久不开盘，所以看缘分了。

然后假设你拿着230万的预算，到其他区，就是刚四了，此时在天府，基本上可以看看华阳的万科金域华府或者麓山的中信城开麓山上院、万科天府公园城这类的。

在成华，可以捡漏一些顺销的朗诗和风印悦花园、永立龙邸，或者待开的，但是房源比较多的，比如中环十里风和。这是个TOD项目槐树店，门槛不高，预计清水2万。

最后青羊的话，230万的新房倒是有光华壹号，但是由于价格太低了，所以刚四我认为买到的难度很大了，不然就是马厂坝TOD，不过起步也要250万，大多在300万了，意义不大。所以就只能看看二手房了，但是二手房的话，因为会涉及到中介费、税费，这些要从你的首付款里先行扣除，然后还有一些评估甚至指导价之类的因素，导致你贷款额度比例实际下降，因此按照你们是首付预算，我预估你们能买到的二手房总价大概是200万左右，此时可以看看青羊新城的一些小套三，比如中铁瑞景颐城、西城尚锦、长虹和悦府、光华逸家还有荣盛花语城这类的。

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