回望前十年的房地产市场，对比现在的楼市情况，已然是不同的楼市情况。

这十年里，有很多人凭借着买房卖房完成了阶级的跃迁，在这几年里，很多人从买房上学到的最深刻的概念，莫过于是“买房会赚”，当买房安家不再是一个家庭性的行为、却成为了投资行为，房产的金融属性越来越多。

然后从去年开始，无论是对开发商的金融管控、还是对于买房卖房的过程监管、抑或是对税收的更改，房产市场已然迎来了新的节点，尤其是最近各地“凉凉”的呼声响起来，曾经冲在买房第一线的朋友，开始不断反思当下买房的必要性，开始考虑买房卖房的实际收益，有不少人开始悔悟，耗尽心理买进卖出兜了一圈，收益几乎看不见。

当下的楼市，已经与曾经大有不同，在房屋市场上，四类房子正在加速贬值，不少懂行的朋友正在悄悄脱手，大家无论是要买房还是卖房，建议都要谨慎考虑。

如果仔细看当下房屋市场，不难发现，地段优越的老破小无论从挂牌到卖出，往往流程快速，如果价格合适，甚至一周内就能完成上架到网签等流程，但是差不多地段的“老破大”则往往命运不同，如果没有学校等其他配套加成，“老破大”的出售转卖都是一个问题。

原因非常简单，核心地段的房价一般都会高于城市平均房价，而以面积来看，老破小常常是六七十平左右的两居室，公摊面积一般都比较小，对于刚需购房、注重地段和配套的朋友来看，无疑是合适的选择，但老破大动辄一百多平的面积，从房屋价格来说，差了不少，而从居住环境及舒适度上来讲，“老破大”却往往处于尴尬的局面，花了大价钱，但住起来却没那么舒服，这就是所谓的“富人看不上，刚需够不着”的窘境。

这边举一个案例，在安居客上找到的某市中心小区，虽然后者已然突破了“老破大”的范畴，但其千万的价格，势必会拦下一群购房者。

目前在房屋居住上，往往有这样一个趋势：从高层搬往低层，远离超高层。这一点，无论是官方发布的“限高令”还是许多住户从超高层搬向小洋房的趋势，都能得到体现，而在其中，品质较差的大高层往往又是一个“避雷”重点。

要知道，超高层住宅的潜在问题可不少，房屋建得越高，风险也与之俱增，譬如随着时间的推移，房屋的老化问题越发严重，高层本身质量不过关的话，问题也会越来越多，譬如电梯故障的明显增多，物业维护的不及时，如果是20层以上的高层住户，日常出行都会出现问题，而消防安全更不必说了，大多数城市的云梯只能达到50/60米的高度，高层住宅或将面对多重的问题。

很多城市，尤其是一线城市，市中心地段和郊区外环等地段的房屋费用相差甚远，很多预算较低的朋友，往往会向郊区看房买房，郊区新房通常在小区环境、车位分布上都具备这市中心老房没有的优势，但是问题来了，这个“郊区”有未来吗？

需要提醒的是，大家都知道，郊区的配套的建造完善都需要时间，但买房人更需要关注这个郊区建设力度如何，关系到产业发展和完善，不妨多多看看规划文件，再做决定。

当我们提到什么样的房子需要避雷，小产权房往往躲不了这个盘点。在许多三四线城市，小产权房、宅基地房等等房屋的数量往往超过商品房的数量，价格也相当便宜，如果当地商品房均价是1万，那么小产权房一平米价格甚至到不了三千，对比是巨大的，许多人迷迷糊糊就花了钱买了房。

但是需要划重点的是，小产权房的劣势不少：没有房产证、拆迁难补偿、质量难保障等等，光是一个没有房产证，就足以说明房屋安全的问题，可以说，不到万不得已，这类房屋不能碰。

因为这些问题难以解决，这四类房屋的价值正在不断下滑，如果此时要购房，势必要谨慎选购这四种房。